France › Nice › Clément Roassal › Rue Pauline › n° 4

4 Rue Pauline, Nice

Vendu 194 000 € (3 404 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 0620021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 300 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −47 %Rue Pauline4 317 €/m² 104 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −37 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −50 %Nice4 571 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 104 ventes dans la rue

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Calée sur 5 056 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0368

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1913

NIVEAUX6

LOGEMENTS12

Dernière vente : 3 404 €/m² en 2024 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Pauline

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 224 € À 3 702 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/10/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/10/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 194 000 €3 404 €/m² 3 404 €

19/11/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/11/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 192 500 €3 702 €/m² 3 702 €

23/09/2020 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/09/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 60 000 €1 224 €/m² 1 224 €

21/12/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/12/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 115 000 €2 300 €/m² 2 300 €

14/09/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 14/09/2016 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 115 000 €2 130 €/m² 2 130 €

11/01/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/01/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 152 000 €2 923 €/m² 2 923 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Pauline, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

RUE PAULINEMÉDIANE DE LA RUE 4 317 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+72 %7 415 €/m²Appt 16 m² · 2 ventes · 2026

n° 4VOUS ÊTES ICI2 300 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 6−25 %3 241 €/m²Appt 12 m² · 9 ventes · 2025 n° 8−24 %3 271 €/m²Appt 51 m² · 8 ventes · 2024 n° 10+25 %5 381 €/m²Appt 23 m² · 79 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 786 € 7 782 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 404 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE PAULINE 16 m² 112 768 € 7 048 €

2 RUE PAULINE 23 m² 178 986 € 7 782 €

34 RUE VERNIER 88 m² 344 960 € 3 920 €

34 RUE VERNIER 66 m² 208 032 € 3 152 €

34 RUE VERNIER 66 m² 170 016 € 2 576 €

4 RUE TORRINI 56 m² 192 976 € 3 446 €

4 RUE TORRINI 28 m² 50 008 € 1 786 €

4 RUE TORRINI 51 m² 271 014 € 5 314 €

4 RUE TORRINI 60 m² 229 980 € 3 833 €

6 RUE PAULINE 54 m² 165 024 € 3 056 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 7 782 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Pauline

Fourchette courante3 784 – 5 739 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

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Clément Roassal

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut5.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,4 %

au prix de 194 k€

NET (EST.)

4,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 033 €

57 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Pauline104 ventes depuis 2014 · 4 317 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Pauline à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 404 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 056 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Pauline a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2024, appartement de 57 m² à 194 000 €, soit 3 404 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pauline ?

Non : 3 404 €/m² contre 4 317 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -30 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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