France › Nice › Clément Roassal › Rue Torrini › n° 4

4 Rue Torrini, Nice

Vendu 230 000 € (3 833 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1933 · CP 063002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 900 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Torrini3 900 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Clément Roassal3 661 €/m² 900 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 550 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 4 472 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LT0164

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1933

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 3 833 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Torrini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 105 € À 7 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/10/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

29/07/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/07/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 193 000 €3 446 €/m² 3 446 €

06/09/2024 n° 4 · Appartement · 2 p. 06/09/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 271 000 €5 314 €/m² 5 314 €

28/09/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/09/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 175 000 €7 000 €/m² 7 000 €

18/04/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 18/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 174 000 €2 900 €/m² 2 900 €

15/11/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/11/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 222 000 €2 921 €/m² 2 921 €

28/03/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/03/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 119 000 €4 760 €/m² 4 760 €

30/10/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/10/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 269 850 €3 551 €/m² 3 551 €

09/06/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 09/06/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 180 000 €1 978 €/m² 1 978 €

23/02/2017 n° 4 · Appartement 23/02/2017 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 168 000 €1 105 €/m² 1 105 €

30/09/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 163 000 €2 860 €/m² 2 860 €

29/08/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 29/08/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 160 000 €2 500 €/m² 2 500 €

26/02/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/02/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 201 000 €2 645 €/m² 2 645 €

03/02/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/02/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 150 000 €2 679 €/m² 2 679 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Torrini, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+2 %3 967 €/m²Appt 176 m² · 3 ventes · 2025 n° 7−15 %3 300 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2022 n° 9−8 %3 572 €/m²Appt 43 m² · 8 ventes · 2022 n° 11−12 %3 440 €/m²Appt 38 m² · 14 ventes · 2025

RUE TORRINIMÉDIANE DE LA RUE 3 900 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 900 €/m²14 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 786 € 6 163 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE VERNIER 87 m² 346 782 € 3 986 €

3 RUE TORRINI 176 m² 597 872 € 3 397 €

3 RUE TORRINI 176 m² 698 192 € 3 967 €

6 RUE PAULINE 52 m² 220 012 € 4 231 €

6 RUE PAULINE 54 m² 165 024 € 3 056 €

7 RUE TORRINI 50 m² 160 000 € 3 200 €

34 RUE VERNIER 66 m² 170 016 € 2 576 €

34 RUE VERNIER 66 m² 208 032 € 3 152 €

34 RUE VERNIER 88 m² 344 960 € 3 920 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 786 € à 6 163 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Torrini

Fourchette courante3 457 – 4 700 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Torrini ↗

Clément Roassal

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune93ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Clément Roassal ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département0 %

Rendement brut5.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Torrini43 ventes depuis 2014 · 3 900 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClément Roassal900 ventes · 3 661 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 550 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Torrini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 472 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Torrini a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/10/2025, appartement de 60 m² à 230 000 €, soit 3 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Torrini ?

Non : 3 833 €/m² contre 3 900 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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