France › Nice › Rossini › Rue Herold › n° 20

20 Rue Herold, Nice

Vendu 72 000 € (5 538 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 800 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 606 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle KY0159

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX6

LOGEMENTS55

Dernière vente : 5 538 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 471 € À 9 091 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/12/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 17/12/2025 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 72 000 €5 538 €/m² 5 538 €

17/09/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 17/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €

23/07/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 23/07/2025 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 87 000 €7 909 €/m² 7 909 €

03/06/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 03/06/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 115 000 €7 667 €/m² 7 667 €

27/05/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 27/05/2025 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 68 000 €4 250 €/m² 4 250 €

15/04/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 15/04/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 80 000 €5 714 €/m² 5 714 €

30/01/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 30/01/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 137 000 €4 893 €/m² 4 893 €

17/07/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 17/07/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 71 000 €4 733 €/m² 4 733 €

20/10/2023 n° 20 · Appartement · 1 p. 20/10/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 64 000 €3 765 €/m² 3 765 €

11/07/2023 n° 20 · Appartement · 1 p. 11/07/2023 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 100 000 €9 091 €/m² 9 091 €

26/07/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 26/07/2022 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 104 200 €6 513 €/m² 6 513 €

10/06/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 10/06/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 104 000 €8 000 €/m² 8 000 €

10/06/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 10/06/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 70 000 €4 667 €/m² 4 667 €

22/04/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 22/04/2021 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 96 450 €8 768 €/m² 8 768 €

26/02/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 26/02/2020 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 46 000 €3 067 €/m² 3 067 €

27/03/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 27/03/2019 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 55 000 €3 438 €/m² 3 438 €

03/08/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 03/08/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 114 000 €6 000 €/m² 6 000 €

24/01/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 24/01/2018 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 60 000 €4 000 €/m² 4 000 €

19/01/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 19/01/2018 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 89 500 €8 136 €/m² 8 136 €

27/12/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 27/12/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 69 000 €4 059 €/m² 4 059 €

12/07/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 12/07/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 82 000 €4 824 €/m² 4 824 €

21/06/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 21/06/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 70 300 €4 135 €/m² 4 135 €

03/05/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 03/05/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 80 000 €4 706 €/m² 4 706 €

14/03/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 14/03/2016 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 68 500 €5 269 €/m² 5 269 €

04/03/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 04/03/2016 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 42 000 €2 471 €/m² 2 471 €

16/10/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 16/10/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 68 000 €4 250 €/m² 4 250 €

19/05/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 19/05/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 72 000 €4 800 €/m² 4 800 €

07/05/2015 n° 20 · Appartement · 1 p. 07/05/2015 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 70 000 €4 118 €/m² 4 118 €

19/03/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 19/03/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 115 000 €3 108 €/m² 3 108 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Rue Herold, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 15 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−15 %4 665 €/m²Appt 34 m² · 14 ventes · 2023 n° 13+23 %6 769 €/m²Appt 260 m² · vendu 2022 n° 15+11 %6 102 €/m²Appt 236 m² · 2 ventes · 2024 n° 25−25 %4 115 €/m²Appt 25 m² · 52 ventes · 2024 n° 27+13 %6 212 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2025 n° 29−8 %5 056 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2025 n° 31−16 %4 629 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2025

RUE HEROLDMÉDIANE DE LA RUE 5 519 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−17 %4 575 €/m²Appt 125 m² · 18 ventes · 2025 n° 6−16 %4 625 €/m²Appt 18 m² · 23 ventes · 2025 n° 12−27 %4 032 €/m²Appt 31 m² · vendu 2020

n° 20VOUS ÊTES ICI4 800 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 22−19 %4 453 €/m²Appt 8 m² · 27 ventes · 2025 n° 24+6 %5 833 €/m²Appt 15 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Herold →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 714 € 14 186 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 538 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE VERDI 86 m² 495 016 € 5 756 €

32 RUE VERDI 86 m² 950 042 € 11 047 €

32 RUE VERDI 86 m² 1 219 996 € 14 186 €

28 RUE VERDI 74 m² 619 972 € 8 378 €

28 RUE VERDI 108 m² 778 032 € 7 204 €

28 RUE VERDI 108 m² 583 632 € 5 404 €

32 RUE VERDI 39 m² 193 986 € 4 974 €

32 RUE VERDI 38 m² 192 014 € 5 053 €

32 RUE VERDI 43 m² 198 015 € 4 605 €

32 RUE VERDI 34 m² 155 006 € 4 559 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 714 € à 14 186 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 21 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Herold

Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Herold ↗

Rossini

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Rossini ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+23 %

Rendement brut2.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 72 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

236 €

13 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 606 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 538 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 977 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Herold a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 13 m² à 72 000 €, soit 5 538 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 5 538 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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