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France › Nice › Musiciens › Rue Berlioz › n° 7

7 Rue Berlioz, Nice

Vendu 238 500 € (6 814 €/m²) en 2024 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 0600024 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 440 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Nice5 722 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue
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Calée sur 5 818 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0226
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2002
NIVEAUX7
LOGEMENTS40
Dernière vente : 6 814 €/m² en 2024 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 649 € À 12 001 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2024 n° 7 · Appartement · 1 p. 04/09/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 238 500 €6 814 €/m² 6 814 €
24/06/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/06/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 480 050 €12 001 €/m² 12 001 €
11/01/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 11/01/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 223 000 €5 718 €/m² 5 718 €
26/09/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 26/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 252 000 €6 300 €/m² 6 300 €
10/11/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/11/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 123 000 €5 591 €/m² 5 591 €
22/07/2022 n° 7 · Appartement · 1 p. 22/07/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 95 000 €7 308 €/m² 7 308 €
24/02/2022 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/02/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 272 850 €6 496 €/m² 6 496 €
04/11/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 04/11/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 240 000 €6 316 €/m² 6 316 €
05/07/2021 n° 7 · Appartement · 1 p. 05/07/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 75 000 €5 357 €/m² 5 357 €
08/06/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 08/06/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 214 000 €5 095 €/m² 5 095 €
28/08/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/08/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 114 500 €4 978 €/m² 4 978 €
16/05/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 16/05/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 240 000 €5 581 €/m² 5 581 €
16/05/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 16/05/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 213 000 €5 605 €/m² 5 605 €
27/12/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 27/12/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 89 500 €4 475 €/m² 4 475 €
20/12/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 20/12/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 320 000 €4 211 €/m² 4 211 €
10/08/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 10/08/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €
23/02/2018 n° 7 · Appartement · 2 p. 23/02/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 240 000 €5 581 €/m² 5 581 €
17/01/2018 n° 7 · Appartement · 1 p. 17/01/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 136 000 €5 440 €/m² 5 440 €
21/12/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 355 000 €4 863 €/m² 4 863 €
20/12/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 98 000 €2 649 €/m² 2 649 €
17/11/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 17/11/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 230 000 €6 053 €/m² 6 053 €
13/06/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 13/06/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 132 000 €3 474 €/m² 3 474 €
28/01/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/01/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 347 500 €4 760 €/m² 4 760 €
30/10/2014 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/10/2014 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 000 €2 845 €/m² 2 845 €
28/07/2014 n° 7 · Appartement · 1 p. 28/07/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 112 000 €5 091 €/m² 5 091 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 813 € 8 618 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 814 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 T RUE BERLIOZ 15 m² 64 995 € 4 333 €
5 T RUE BERLIOZ 15 m² 49 995 € 3 333 €
5 T RUE BERLIOZ 40 m² 72 520 € 1 813 €
10 RUE BERLIOZ 81 m² 474 984 € 5 864 €
10 RUE BERLIOZ 76 m² 654 968 € 8 618 €
10 RUE BERLIOZ 81 m² 618 597 € 7 637 €
10 RUE BERLIOZ 49 m² 360 003 € 7 347 €
10 RUE BERLIOZ 49 m² 245 000 € 5 000 €
10 RUE BERLIOZ 100 m² 729 500 € 7 295 €
10 RUE BERLIOZ 29 m² 176 001 € 6 069 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 813 € à 8 618 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Berlioz
Fourchette courante4 890 – 7 008 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Berlioz ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+25 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 239 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 722 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 814 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 818 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2024, appartement de 35 m² à 238 500 €, soit 6 814 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Oui : 6 814 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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