France › Nice › Musiciens › Rue Berlioz › n° 10

10 Rue Berlioz, Nice

Vendu 475 000 € (5 864 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 060007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 104 938 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 735 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue

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Calée sur 5 821 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0251

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX9

LOGEMENTS21

Dernière vente : 5 864 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 941 € À 8 618 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/09/2025 n° 10 · Appartement · 4 p. 09/09/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 475 000 €5 864 €/m² 5 864 €

23/01/2024 n° 10 · Appartement · 4 p. 23/01/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 390 000 €4 815 €/m² 4 815 €

18/12/2023 n° 10 · Appartement · 4 p. 18/12/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 618 614 €7 637 €/m² 7 637 €

24/11/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 24/11/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 360 000 €7 347 €/m² 7 347 €

04/08/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/08/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 655 000 €8 618 €/m² 8 618 €

04/07/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/07/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 729 500 €7 295 €/m² 7 295 €

23/05/2022 n° 10 · Appartement · 3 p. 23/05/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 520 000 €6 842 €/m² 6 842 €

21/10/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 21/10/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 460 000 €4 600 €/m² 4 600 €

30/07/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/07/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 245 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/07/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 176 000 €6 069 €/m² 6 069 €

28/09/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/09/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 188 000 €3 837 €/m² 3 837 €

04/06/2020 n° 10 · Appartement · 4 p. 04/06/2020 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 352 960 €3 879 €/m² 3 879 €

08/11/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 08/11/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 112 500 €3 879 €/m² 3 879 €

18/03/2019 n° 10 · Appartement · 4 p. 18/03/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 477 500 €5 895 €/m² 5 895 €

05/11/2018 n° 10 · Appartement · 4 p. 05/11/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 400 000 €4 938 €/m² 4 938 €

21/06/2018 n° 10 · Appartement · 4 p. 21/06/2018 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 292 500 €3 214 €/m² 3 214 €

13/10/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 13/10/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 244 000 €4 980 €/m² 4 980 €

11/08/2017 n° 10 · Appartement · 4 p. 11/08/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 322 500 €3 981 €/m² 3 981 €

07/06/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 07/06/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 430 000 €4 300 €/m² 4 300 €

28/09/2016 n° 10 · Appartement · 5 p. 28/09/2016 · APPT · 154 M² Appartement 154 m² 620 000 €4 026 €/m² 4 026 €

20/07/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 20/07/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 115 000 €3 710 €/m² 3 710 €

13/07/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 13/07/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 100 000 €2 941 €/m² 2 941 €

21/01/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/01/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 360 000 €6 102 €/m² 6 102 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Rue Berlioz, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−28 %3 985 €/m²Appt 114 m² · 9 ventes · 2025 n° 3 B−7 %5 100 €/m²Appt 51 m² · 9 ventes · 2025 n° 3 T−6 %5 175 €/m²Appt 28 m² · 4 ventes · 2022 n° 5−17 %4 559 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2025 n° 5 T−25 %4 142 €/m²Appt 40 m² · 14 ventes · 2023 n° 7−1 %5 440 €/m²Appt 35 m² · 25 ventes · 2024 n° 15−15 %4 688 €/m²Appt 90 m² · 16 ventes · 2025 n° 17+8 %5 960 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2017

RUE BERLIOZMÉDIANE DE LA RUE 5 502 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8+11 %6 107 €/m²Maison 131 m² · vendu 2014

n° 10VOUS ÊTES ICI4 938 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 12−38 %3 417 €/m²Appt 21 m² · 2 ventes · 2022 n° 16−16 %4 649 €/m²Appt 16 m² · 22 ventes · 2025 n° 18−17 %4 541 €/m²Appt 27 m² · 6 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Rue Berlioz →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 813 € 12 001 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 864 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE BERLIOZ 13 m² 95 004 € 7 308 €

7 RUE BERLIOZ 40 m² 480 040 € 12 001 €

7 RUE BERLIOZ 40 m² 252 000 € 6 300 €

7 RUE BERLIOZ 35 m² 238 490 € 6 814 €

7 RUE BERLIOZ 22 m² 123 002 € 5 591 €

7 RUE BERLIOZ 42 m² 272 832 € 6 496 €

7 RUE BERLIOZ 14 m² 74 998 € 5 357 €

7 RUE BERLIOZ 39 m² 223 002 € 5 718 €

7 RUE BERLIOZ 38 m² 240 008 € 6 316 €

12 RUE BERLIOZ 21 m² 56 007 € 2 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 813 € à 12 001 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Berlioz

Fourchette courante4 890 – 7 008 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue Berlioz ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-7 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+25 %

Rendement brut3.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 475 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 468 €

81 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 735 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 864 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 821 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/09/2025, appartement de 81 m² à 475 000 €, soit 5 864 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Oui : 5 864 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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