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France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 7

7 Rue Verdi, Nice

Vendu 345 000 € (5 565 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1885 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 75 366 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 994 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 226 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0267
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1885
NIVEAUX6
LOGEMENTS14
Dernière vente : 5 565 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 095 € À 7 619 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/06/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 12/06/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 345 000 €5 565 €/m² 5 565 €
17/04/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 17/04/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 420 000 €4 667 €/m² 4 667 €
09/12/2022 n° 7 · Appartement · 4 p. 09/12/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 502 125 €5 458 €/m² 5 458 €
13/10/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 13/10/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 480 000 €7 619 €/m² 7 619 €
07/12/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 07/12/2020 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 351 250 €4 878 €/m² 4 878 €
23/10/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 23/10/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 440 000 €5 366 €/m² 5 366 €
25/05/2020 n° 7 · Appartement · 3 p. 25/05/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 399 000 €6 333 €/m² 6 333 €
31/07/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 270 000 €3 293 €/m² 3 293 €
26/02/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 26/02/2016 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 340 000 €5 397 €/m² 5 397 €
30/07/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/07/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 195 000 €3 095 €/m² 3 095 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 105 € 8 137 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 565 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE VERDI 25 m² 155 000 € 6 200 €
10 RUE VERDI 20 m² 143 000 € 7 150 €
10 RUE VERDI 27 m² 130 005 € 4 815 €
10 RUE VERDI 27 m² 217 512 € 8 056 €
10 RUE VERDI 25 m² 176 000 € 7 040 €
10 RUE VERDI 57 m² 119 985 € 2 105 €
10 RUE VERDI 24 m² 115 008 € 4 792 €
10 RUE VERDI 23 m² 127 006 € 5 522 €
10 RUE VERDI 25 m² 176 000 € 7 040 €
10 RUE VERDI 75 m² 558 975 € 7 453 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 105 € à 8 137 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Verdi
Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Verdi ↗
Musiciens
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Musiciens ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+31 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,9 %
au prix de 345 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 994 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 565 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 226 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/06/2025, appartement de 62 m² à 345 000 €, soit 5 565 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Non : 5 565 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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