France › Nice › Musiciens › Rue Verdi › n° 9

9 Rue Verdi, Nice

Vendu 440 000 € (5 867 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 061002 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 194 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Verdi5 741 €/m² 400 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Musiciens5 333 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Nice5 964 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 309 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KY0265

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1906

NIVEAUX6

LOGEMENTS34

Dernière vente : 5 867 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 179 € À 8 137 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/07/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 15/07/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 440 000 €5 867 €/m² 5 867 €

19/02/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 19/02/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 225 000 €7 031 €/m² 7 031 €

06/03/2024 n° 9 · Appartement · 2 p. 06/03/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 64 000 €1 362 €/m² 1 362 €

12/12/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/12/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 195 000 €5 270 €/m² 5 270 €

11/12/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 11/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

02/11/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 02/11/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 125 000 €5 682 €/m² 5 682 €

24/09/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 24/09/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 122 050 €8 137 €/m² 8 137 €

28/07/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 28/07/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 108 000 €5 684 €/m² 5 684 €

15/02/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/02/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 73 000 €3 842 €/m² 3 842 €

04/11/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 04/11/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 45 000 €2 368 €/m² 2 368 €

12/06/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 12/06/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 253 000 €6 171 €/m² 6 171 €

21/01/2020 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/01/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 117 800 €6 929 €/m² 6 929 €

30/12/2019 n° 9 · Appartement · 3 p. 30/12/2019 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 285 000 €3 800 €/m² 3 800 €

27/11/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 27/11/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 200 000 €5 405 €/m² 5 405 €

22/07/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/07/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €

14/06/2018 n° 9 · Appartement · 1 p. 14/06/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 120 000 €6 316 €/m² 6 316 €

03/11/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 03/11/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 69 000 €3 632 €/m² 3 632 €

01/09/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 01/09/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 130 000 €6 842 €/m² 6 842 €

11/07/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/07/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 255 000 €5 426 €/m² 5 426 €

11/04/2017 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/04/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 119 000 €3 839 €/m² 3 839 €

30/11/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 30/11/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 264 000 €2 200 €/m² 2 200 €

30/11/2016 n° 9 · Appartement · 4 p. 30/11/2016 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 141 500 €1 179 €/m² 1 179 €

21/07/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 21/07/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 151 000 €4 194 €/m² 4 194 €

29/09/2015 n° 9 · Appartement · 4 p. 29/09/2015 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 360 000 €3 000 €/m² 3 000 €

28/01/2015 n° 9 · Appartement 28/01/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 120 000 €1 714 €/m² 1 714 €

28/02/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Rue Verdi, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−6 %5 381 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI4 194 €/m²26 ventes · dernière 2025

n° 11−4 %5 519 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2023 n° 15−26 %4 241 €/m²Appt 85 m² · 31 ventes · 2025 n° 19−4 %5 517 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025

RUE VERDIMÉDIANE DE LA RUE 5 741 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %5 468 €/m²Appt 115 m² · 4 ventes · 2022 n° 2 B+14 %6 563 €/m²Appt 103 m² · 11 ventes · 2025 n° 4−20 %4 613 €/m²Appt 139 m² · 6 ventes · 2025 n° 6−1 %5 678 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2017 n° 10−5 %5 436 €/m²Appt 25 m² · 60 ventes · 2025 n° 12−14 %4 914 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2024 n° 14−9 %5 250 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2024 n° 16−24 %4 375 €/m²Appt 57 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Rue Verdi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 456 € 9 649 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 867 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE VERDI 93 m² 536 982 € 5 774 €

11 RUE VERDI 90 m² 221 040 € 2 456 €

7 RUE VERDI 90 m² 420 030 € 4 667 €

7 RUE VERDI 62 m² 345 030 € 5 565 €

7 RUE VERDI 92 m² 502 136 € 5 458 €

7 RUE VERDI 63 m² 479 997 € 7 619 €

12 RUE VERDI 58 m² 285 012 € 4 914 €

12 RUE VERDI 79 m² 619 992 € 7 848 €

12 RUE VERDI 86 m² 514 968 € 5 988 €

14 RUE VERDI 51 m² 250 002 € 4 902 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 456 € à 9 649 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Verdi

Fourchette courante5 162 – 7 216 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

Voir Rue Verdi ↗

Musiciens

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Musiciens ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+30 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 440 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 359 €

75 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Verdi400 ventes depuis 2014 · 5 741 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMusiciens836 ventes · 5 333 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 964 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 867 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 309 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/07/2025, appartement de 75 m² à 440 000 €, soit 5 867 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 5 867 €/m² contre 5 741 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +2 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 9 Rue Verdi