France › Nice › Rossini › Rue Verdi › n° 10

10 Rue Verdi, Nice

Vendu 176 000 € (7 040 €/m²) en 2025 · 60 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0610021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 105 417 €/m² 60 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Verdi5 823 €/m² 406 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice6 017 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 5 756 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KY0123

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1932

NIVEAUX7

LOGEMENTS86

Dernière vente : 7 040 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 10 Rue Verdi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 397 € À 11 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/12/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 11/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 176 000 €7 040 €/m² 7 040 €

03/11/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 03/11/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 115 000 €4 792 €/m² 4 792 €

25/09/2025 n° 10 · Appartement · 5 p. 25/09/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 559 000 €7 453 €/m² 7 453 €

02/07/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 02/07/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 176 000 €7 040 €/m² 7 040 €

28/05/2025 n° 10 · Appartement · 1 p. 28/05/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 146 000 €4 867 €/m² 4 867 €

13/09/2024 n° 10 · Appartement · 1 p. 13/09/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €

27/06/2024 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/06/2024 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 120 000 €2 105 €/m² 2 105 €

28/12/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 28/12/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 114 000 €6 706 €/m² 6 706 €

21/09/2023 n° 10 · Appartement · 2 p. 21/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €

26/06/2023 n° 10 · Appartement · 3 p. 26/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 335 310 €5 683 €/m² 5 683 €

24/04/2023 n° 10 · Appartement · 1 p. 24/04/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 130 000 €4 815 €/m² 4 815 €

07/11/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 07/11/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 155 000 €6 200 €/m² 6 200 €

02/11/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 02/11/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 217 500 €8 056 €/m² 8 056 €

27/07/2022 n° 10 · Appartement · 2 p. 27/07/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 143 000 €7 150 €/m² 7 150 €

03/05/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 03/05/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 169 150 €6 766 €/m² 6 766 €

10/01/2022 n° 10 · Appartement · 1 p. 10/01/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 148 000 €5 692 €/m² 5 692 €

07/09/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 07/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 107 500 €5 375 €/m² 5 375 €

11/06/2021 n° 10 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 173 090 €6 411 €/m² 6 411 €

20/05/2021 n° 10 · Appartement · 1 p. 20/05/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 127 000 €5 522 €/m² 5 522 €

19/02/2021 n° 10 · Appartement · 3 p. 19/02/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 360 000 €5 455 €/m² 5 455 €

23/10/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 23/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 175 000 €5 833 €/m² 5 833 €

28/07/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 28/07/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 66 000 €3 300 €/m² 3 300 €

16/03/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 16/03/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 233 000 €5 178 €/m² 5 178 €

09/03/2020 n° 10 · Appartement · 2 p. 09/03/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 260 000 €10 833 €/m² 10 833 €

14/02/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 14/02/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 130 940 €5 693 €/m² 5 693 €

28/01/2020 n° 10 · Appartement · 3 p. 28/01/2020 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 350 000 €5 224 €/m² 5 224 €

07/01/2020 n° 10 · Appartement · 1 p. 07/01/2020 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 115 000 €11 500 €/m² 11 500 €

17/09/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 17/09/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 92 000 €3 407 €/m² 3 407 €

30/07/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 30/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €

22/07/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 22/07/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 100 000 €6 667 €/m² 6 667 €

10/05/2019 n° 10 · Appartement · 1 p. 10/05/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 136 000 €4 250 €/m² 4 250 €

12/04/2019 n° 10 · Appartement · 2 p. 12/04/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 150 000 €4 839 €/m² 4 839 €

18/12/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 18/12/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 130 000 €5 200 €/m² 5 200 €

23/11/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 23/11/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 122 000 €5 083 €/m² 5 083 €

07/11/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 07/11/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 309 000 €7 186 €/m² 7 186 €

05/11/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 05/11/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 150 000 €6 250 €/m² 6 250 €

07/09/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 07/09/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 70 000 €2 917 €/m² 2 917 €

21/08/2018 n° 10 · Appartement 21/08/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 294 000 €6 391 €/m² 6 391 €

23/07/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 23/07/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 215 000 €3 772 €/m² 3 772 €

31/05/2018 n° 10 · Appartement · 1 p. 31/05/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 142 500 €6 196 €/m² 6 196 €

22/05/2018 n° 10 · Appartement · 2 p. 22/05/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 175 000 €5 833 €/m² 5 833 €

04/05/2018 n° 10 · Appartement · 3 p. 04/05/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 250 000 €3 731 €/m² 3 731 €

04/12/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 04/12/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 139 000 €5 792 €/m² 5 792 €

06/10/2017 n° 10 · Appartement 06/10/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 110 000 €2 391 €/m² 2 391 €

08/08/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 08/08/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 88 000 €1 397 €/m² 1 397 €

07/04/2017 n° 10 · Appartement · 1 p. 07/04/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 129 750 €5 190 €/m² 5 190 €

06/04/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 06/04/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 169 000 €4 024 €/m² 4 024 €

30/03/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 30/03/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 220 000 €5 946 €/m² 5 946 €

27/02/2017 n° 10 · Appartement · 3 p. 27/02/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 325 000 €5 417 €/m² 5 417 €

27/01/2017 n° 10 · Appartement · 2 p. 27/01/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 191 000 €6 367 €/m² 6 367 €

27/09/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 27/09/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 126 500 €4 217 €/m² 4 217 €

12/09/2016 n° 10 · Appartement · 3 p. 12/09/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 260 000 €6 047 €/m² 6 047 €

15/03/2016 n° 10 · Appartement · 1 p. 15/03/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 72 500 €3 625 €/m² 3 625 €

02/03/2016 n° 10 · Appartement · 2 p. 02/03/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

04/12/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 04/12/2015 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 159 000 €4 297 €/m² 4 297 €

05/03/2015 n° 10 · Appartement · 3 p. 05/03/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 350 000 €5 303 €/m² 5 303 €

02/03/2015 n° 10 · Appartement · 2 p. 02/03/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 178 000 €7 417 €/m² 7 417 €

20/02/2015 n° 10 · Appartement · 1 p. 20/02/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 138 000 €5 308 €/m² 5 308 €

03/10/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 03/10/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

21/02/2014 n° 10 · Appartement · 1 p. 21/02/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 160 000 €6 400 €/m² 6 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 60 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 60

Rue Verdi, numéro par numéro

31 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−8 %5 381 €/m²Appt 62 m² · 10 ventes · 2025 n° 9−18 %4 773 €/m²Appt 19 m² · 27 ventes · 2026 n° 11−5 %5 519 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2023 n° 15−27 %4 241 €/m²Appt 85 m² · 31 ventes · 2025 n° 19−5 %5 517 €/m²Appt 60 m² · 7 ventes · 2025

RUE VERDIMÉDIANE DE LA RUE 5 823 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−6 %5 468 €/m²Appt 115 m² · 4 ventes · 2022 n° 2 B+13 %6 563 €/m²Appt 103 m² · 11 ventes · 2025 n° 4−21 %4 613 €/m²Appt 139 m² · 6 ventes · 2025 n° 6−2 %5 678 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2017

n° 10VOUS ÊTES ICI5 417 €/m²60 ventes · dernière 2025

n° 12−16 %4 914 €/m²Appt 86 m² · 7 ventes · 2024 n° 14−10 %5 250 €/m²Appt 82 m² · 7 ventes · 2024 n° 16−25 %4 375 €/m²Appt 57 m² · 14 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 31 adresses vendues Rue Verdi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 362 € 9 649 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 040 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE VERDI 63 m² 479 997 € 7 619 €

7 RUE VERDI 62 m² 345 030 € 5 565 €

7 RUE VERDI 92 m² 502 136 € 5 458 €

7 RUE VERDI 90 m² 420 030 € 4 667 €

12 RUE VERDI 79 m² 619 992 € 7 848 €

12 RUE VERDI 86 m² 514 968 € 5 988 €

12 RUE VERDI 58 m² 285 012 € 4 914 €

14 RUE VERDI 80 m² 420 000 € 5 250 €

14 RUE VERDI 51 m² 250 002 € 4 902 €

14 RUE VERDI 82 m² 425 006 € 5 183 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 362 € à 9 649 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Verdi

Fourchette courante5 208 – 7 253 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Verdi ↗

Rossini

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-20 %

Voir Rossini ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+31 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 176 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 10 ?

LA RUERue Verdi406 ventes depuis 2014 · 5 823 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 6 017 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 10Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 10 Rue Verdi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 040 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 756 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 10 Rue Verdi a-t-il été vendu ?

60 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/12/2025, appartement de 25 m² à 176 000 €, soit 7 040 €/m².

Est-ce cher pour Rue Verdi ?

Oui : 7 040 €/m² contre 5 823 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +44 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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