France › Nice › Vernier › Rue Dabray › n° 24

24 Rue Dabray, Nice

Vendu 55 000 € (1 571 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1871 · CP 0630057 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 242 705 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Dabray3 617 €/m² 215 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Vernier2 963 €/m² 683 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice4 625 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 214 ventes dans la rue

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Calée sur 4 619 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LT0238 + LT0240 + LT0235 + LT0241 + LT0397 + LT0243

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1871

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 1 571 €/m² en 2025 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue Dabray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 458 € À 4 375 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/05/2025 n° 24 · Appartement · 2 p. 26/05/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 55 000 €1 571 €/m² 1 571 €

19/12/2024 n° 24 · Appartement · 2 p. 19/12/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €

26/07/2024 n° 24 · Appartement · 1 p. 26/07/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 88 000 €3 826 €/m² 3 826 €

30/04/2024 n° 24 · Appartement · 4 p. 30/04/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 217 000 €3 741 €/m² 3 741 €

13/04/2021 n° 24 · Appartement · 15 p. 13/04/2021 · APPT · 264 M² Appartement 264 m² 1 041 352 €3 945 €/m² 3 945 €

14/06/2017 n° 24 · Appartement 14/06/2017 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 140 000 €1 458 €/m² 1 458 €

30/05/2017 n° 24 · Appartement · 3 p. 30/05/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 113 200 €2 264 €/m² 2 264 €

08/02/2017 n° 24 · Appartement · 1 p. 08/02/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 63 700 €2 548 €/m² 2 548 €

08/02/2017 n° 24 · Appartement · 1 p. 08/02/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 67 000 €3 350 €/m² 3 350 €

08/02/2017 n° 24 · Appartement · 2 p. 08/02/2017 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 64 800 €4 050 €/m² 4 050 €

08/02/2017 n° 24 · Appartement · 4 p. 08/02/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 160 500 €2 360 €/m² 2 360 €

08/02/2017 n° 24 · Appartement · 4 p. 08/02/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 204 500 €2 556 €/m² 2 556 €

08/02/2017 n° 24 · Appartement 08/02/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 169 200 €2 603 €/m² 2 603 €

08/02/2017 n° 24 · Appartement · 4 p. 08/02/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 400 €2 705 €/m² 2 705 €

08/02/2017 n° 24 · Appartement · 3 p. 08/02/2017 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 182 500 €3 578 €/m² 3 578 €

08/02/2017 n° 24 · Appartement · 3 p. 08/02/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 113 225 €2 265 €/m² 2 265 €

26/10/2016 n° 24 · Appartement · 1 p. 26/10/2016 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 37 300 €3 730 €/m² 3 730 €

01/07/2016 n° 24 · Appartement · 2 p. 01/07/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 109 000 €3 633 €/m² 3 633 €

27/01/2016 n° 24 · Appartement · 2 p. 27/01/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €

27/11/2015 n° 24 · Appartement · 3 p. 27/11/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 96 000 €2 400 €/m² 2 400 €

17/03/2015 n° 24 · Appartement 17/03/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 244 000 €3 050 €/m² 3 050 €

14/08/2014 n° 24 · Appartement · 3 p. 14/08/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 210 000 €3 043 €/m² 3 043 €

Tri et filtres s'appliquent aux 22 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 22

Rue Dabray, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23 n° 24 G →

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−23 %2 772 €/m²Appt 57 m² · 18 ventes · 2025 n° 21−17 %3 000 €/m²Appt 55 m² · 5 ventes · 2025 n° 23−18 %2 970 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2025 n° 25−14 %3 118 €/m²Appt 55 m² · 19 ventes · 2025 n° 35−20 %2 890 €/m²Appt 99 m² · 5 ventes · 2019 n° 37−26 %2 692 €/m²Appt 55 m² · 17 ventes · 2024

RUE DABRAYMÉDIANE DE LA RUE 3 617 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 24VOUS ÊTES ICI2 705 €/m²22 ventes · dernière 2025

n° 24 G−6 %3 391 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2020 n° 26+10 %3 996 €/m²Appt 68 m² · vendu 2025 n° 26 B−18 %2 971 €/m²Appt 34 m² · 5 ventes · 2024 n° 26 T−53 %1 690 €/m²Appt 73 m² · vendu 2022 n° 28 B−34 %2 380 €/m²Appt 50 m² · vendu 2016 n° 38−20 %2 908 €/m²Appt 25 m² · 10 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Dabray →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 231 € 6 302 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DABRAY 19 m² 75 506 € 3 974 €

1 RUE DABRAY 19 m² 119 738 € 6 302 €

1 RUE DABRAY 30 m² 138 000 € 4 600 €

24 RUE DABRAY 40 m² 175 000 € 4 375 €

24 RUE DABRAY 23 m² 87 998 € 3 826 €

9 RUE DABRAY 104 m² 128 024 € 1 231 €

9 RUE DABRAY 55 m² 121 990 € 2 218 €

9 RUE DABRAY 109 m² 154 998 € 1 422 €

9 RUE DABRAY 63 m² 158 004 € 2 508 €

9 RUE DABRAY 55 m² 128 975 € 2 345 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 231 € à 6 302 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Dabray

Fourchette courante3 163 – 4 548 €/m²

vs commune-17 %

Dernière vente2025

Voir Rue Dabray ↗

Vernier

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune121ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-36 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+1 %

Rendement brut4.7 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13,8 %

au prix de 55 k€

NET (EST.)

10 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue Dabray215 ventes depuis 2014 · 3 617 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVernier683 ventes · 2 963 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 625 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue Dabray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 619 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue Dabray a-t-il été vendu ?

22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/05/2025, appartement de 35 m² à 55 000 €, soit 1 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Dabray ?

Non : 1 571 €/m² contre 3 617 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -57 %, et -68 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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