France › Nice › Carlone › Rue Saint Philippe › n° 56

56 Rue Saint Philippe, Nice

Vendu 4 925 000 € (26 058 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1929 · CP 06200391 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 565 455 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Saint Philippe5 305 €/m² 224 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Carlone3 848 €/m² 734 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice4 862 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 224 ventes dans la rue

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Calée sur 1 873 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0268

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1929

NIVEAUX7

LOGEMENTS65

Dernière vente : 26 058 €/m² en 2025 · +391 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue Saint Philippe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 932 € À 26 058 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2025 n° 56 · Appartement · 12 p. 30/09/2025 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 4 925 000 €26 058 €/m² 26 058 €

16/05/2025 n° 56 · Appartement · 2 p. 16/05/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 320 000 €5 818 €/m² 5 818 €

11/03/2025 n° 56 · Appartement · 3 p. 11/03/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 299 000 €4 153 €/m² 4 153 €

31/01/2025 n° 56 · Appartement · 2 p. 31/01/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 340 000 €4 658 €/m² 4 658 €

03/10/2024 n° 56 · Appartement · 3 p. 03/10/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 315 000 €4 632 €/m² 4 632 €

09/09/2024 n° 56 · Appartement · 2 p. 09/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 322 950 €5 568 €/m² 5 568 €

16/02/2024 n° 56 · Appartement · 2 p. 16/02/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 300 000 €5 455 €/m² 5 455 €

07/12/2023 n° 56 · Appartement · 12 p. 07/12/2023 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 3 650 000 €19 312 €/m² 19 312 €

03/08/2023 n° 56 · Appartement · 12 p. 03/08/2023 · APPT · 189 M² Appartement 189 m² 2 550 000 €13 492 €/m² 13 492 €

12/08/2022 n° 56 · Appartement · 2 p. 12/08/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 310 000 €5 636 €/m² 5 636 €

26/10/2021 n° 56 · Appartement · 2 p. 26/10/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 173 000 €2 932 €/m² 2 932 €

28/08/2020 n° 56 · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 245 000 €3 828 €/m² 3 828 €

25/07/2018 n° 56 · Appartement 25/07/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 532 000 €6 186 €/m² 6 186 €

09/12/2016 n° 56 · Appartement · 2 p. 09/12/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 199 000 €4 061 €/m² 4 061 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Saint Philippe, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 54

CÔTÉ IMPAIR

n° 15−21 %4 211 €/m²Appt 24 m² · 12 ventes · 2024 n° 17−16 %4 482 €/m²Appt 71 m² · 8 ventes · 2023 n° 23−27 %3 850 €/m²Appt 28 m² · 2 ventes · 2016 n° 25−43 %3 021 €/m²Appt 48 m² · vendu 2015

RUE SAINT PHILIPPEMÉDIANE DE LA RUE 5 305 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 16−26 %3 938 €/m²Appt 62 m² · 8 ventes · 2025 n° 18−27 %3 854 €/m²Appt 54 m² · 12 ventes · 2025 n° 24−34 %3 478 €/m²Appt 74 m² · 8 ventes · 2023 n° 30−6 %4 971 €/m²Appt 33 m² · 15 ventes · 2025 n° 48−15 %4 512 €/m²Appt 147 m² · 6 ventes · 2025 n° 50−42 %3 100 €/m²Appt 36 m² · 3 ventes · 2024 n° 52−30 %3 700 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2022 n° 54+14 %6 022 €/m²Appt 15 m² · 4 ventes · 2021

n° 56VOUS ÊTES ICI5 455 €/m²14 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Rue Saint Philippe →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 771 € 6 346 € ▲ VENTE 2025 ICI · 26 058 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 RUE SAINT HONORE 41 m² 194 996 € 4 756 €

12 RUE SAINT HONORE 72 m² 236 232 € 3 281 €

31 BD CARLONE 40 m² 175 480 € 4 387 €

31 BD CARLONE 42 m² 133 014 € 3 167 €

12 RUE SAINT HONORE 79 m² 398 634 € 5 046 €

20 RUE SAINT HONORE 254 m² 1 050 036 € 4 134 €

20 RUE SAINT HONORE 19 m² 120 004 € 6 316 €

35 BD CARLONE 20 m² 113 000 € 5 650 €

35 BD CARLONE 20 m² 92 000 € 4 600 €

35 BD CARLONE 20 m² 121 000 € 6 050 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 771 € à 6 346 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Saint-Honoré

Fourchette courante3 785 – 6 544 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

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Carlone

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune71ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+6 %

Rendement brut5.3 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

0,8 %

au prix de 4,93 M€

NET (EST.)

0,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 425 €

189 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

120 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue Saint Philippe224 ventes depuis 2014 · 5 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone734 ventes · 3 848 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 862 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue Saint Philippe à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (26 058 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 873 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue Saint Philippe a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 189 m² à 4 925 000 €, soit 26 058 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Philippe ?

Oui : 26 058 €/m² contre 5 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +391 %, et +434 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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