CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Rue Saint Philippe › n° 16

16 Rue Saint Philippe, Nice

Vendu 329 000 € (5 306 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 063000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 683 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Saint Philippe5 305 €/m² 224 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Nice4 311 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 224 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 064 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KW0245
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS21
Dernière vente : 5 306 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Saint Philippe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 378 € À 6 065 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/12/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 17/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 329 000 €5 306 €/m² 5 306 €
12/12/2025 n° 16 · Appartement · 3 p. 12/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 260 000 €4 194 €/m² 4 194 €
16/02/2023 n° 16 · Appartement · 2 p. 16/02/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 224 406 €6 065 €/m² 6 065 €
23/12/2021 n° 16 · Appartement · 4 p. 23/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 221 000 €3 683 €/m² 3 683 €
23/12/2020 n° 16 · Appartement 23/12/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 203 000 €3 441 €/m² 3 441 €
17/12/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 17/12/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 145 650 €5 602 €/m² 5 602 €
27/12/2019 n° 16 · Appartement · 1 p. 27/12/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 115 500 €3 609 €/m² 3 609 €
27/07/2016 n° 16 · Appartement · 2 p. 27/07/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 125 000 €3 378 €/m² 3 378 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 875 € 5 781 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 306 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE DU DOC FIGHIERA 49 m² 169 981 € 3 469 €
7 RUE SORGENTINO 61 m² 213 805 € 3 505 €
7 RUE SORGENTINO 59 m² 241 192 € 4 088 €
18 RUE DU DOC FIGHIERA 30 m² 162 000 € 5 400 €
7 RUE SORGENTINO 80 m² 240 000 € 3 000 €
18 RUE DU DOC FIGHIERA 48 m² 165 024 € 3 438 €
7 RUE SORGENTINO 45 m² 250 020 € 5 556 €
7 RUE SORGENTINO 80 m² 319 040 € 3 988 €
7 RUE SORGENTINO 71 m² 200 007 € 2 817 €
7 RUE SORGENTINO 32 m² 184 992 € 5 781 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 875 € à 5 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Jardin Philippe Giovannini
Ventes sur la voie0
Voir Jardin Philippe Giovannini ↗
Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-6 %
Rendement brut5.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 329 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 124 €
62 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Saint Philippe224 ventes depuis 2014 · 5 305 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 311 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Saint Philippe à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 306 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 064 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Saint Philippe a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2025, appartement de 62 m² à 329 000 €, soit 5 306 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Philippe ?

Oui : 5 306 €/m² contre 5 305 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien