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France › Nice › Rossini › Rue Rossini › n° 63

63 Rue Rossini, Nice

Vendu 159 000 € (5 679 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 061000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 634 887 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Rossini5 652 €/m² 428 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 407 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 5 759 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0184
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 5 679 €/m² en 2022 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 63 Rue Rossini

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 346 € À 5 679 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/08/2022 n° 63 · Appartement · 1 p. 29/08/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 159 000 €5 679 €/m² 5 679 €
02/04/2020 n° 63 · Appartement · 2 p. 02/04/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 244 370 €4 887 €/m² 4 887 €
11/10/2019 n° 63 · Appartement · 2 p. 11/10/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 275 000 €5 500 €/m² 5 500 €
18/07/2019 n° 63 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 87 000 €3 346 €/m² 3 346 €
20/09/2018 n° 63 · Appartement · 1 p. 20/09/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 142 000 €5 071 €/m² 5 071 €
20/04/2015 n° 63 · Appartement · 1 p. 20/04/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 667 € 8 133 € ▲ VENTE 2022 ICI · 5 679 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
65 RUE ROSSINI 40 m² 280 000 € 7 000 €
65 RUE ROSSINI 15 m² 121 995 € 8 133 €
61 RUE ROSSINI 33 m² 245 520 € 7 440 €
61 RUE ROSSINI 30 m² 80 010 € 2 667 €
61 RUE ROSSINI 50 m² 202 100 € 4 042 €
61 RUE ROSSINI 38 m² 258 514 € 6 803 €
61 RUE ROSSINI 32 m² 108 000 € 3 375 €
61 RUE ROSSINI 51 m² 345 015 € 6 765 €
61 RUE ROSSINI 32 m² 149 152 € 4 661 €
50 RUE ROSSINI 70 m² 483 000 € 6 900 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 8 133 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Rossini
Fourchette courante5 107 – 7 602 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2025
Voir Rue Rossini ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+18 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 159 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
507 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 63 ?

LA RUERue Rossini428 ventes depuis 2014 · 5 652 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 407 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 63Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 63 Rue Rossini à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (5 679 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 759 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 63 Rue Rossini a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/08/2022, appartement de 28 m² à 159 000 €, soit 5 679 €/m².

Est-ce cher pour Rue Rossini ?

Oui : 5 679 €/m² contre 5 652 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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