France › Nice › Thiole › Rue Raiberti › n° 2

2 Rue Raiberti, Nice

Vendu 270 000 € (4 355 €/m²) en 2025 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 060002 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 684 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Raiberti4 432 €/m² 124 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Thiole4 120 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 524 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 124 ventes dans la rue

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Calée sur 4 002 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0103

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1957

NIVEAUX8

LOGEMENTS75

Dernière vente : 4 355 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Raiberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 169 € À 6 600 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 270 000 €4 355 €/m² 4 355 €

07/11/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/11/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 329 430 €5 584 €/m² 5 584 €

09/02/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/02/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 230 000 €3 833 €/m² 3 833 €

07/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/02/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 347 000 €5 983 €/m² 5 983 €

08/11/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/11/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 330 000 €6 600 €/m² 6 600 €

29/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/09/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 410 000 €4 824 €/m² 4 824 €

10/06/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/06/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 175 000 €2 917 €/m² 2 917 €

10/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/06/2022 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 200 000 €2 597 €/m² 2 597 €

23/02/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/02/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 270 000 €4 500 €/m² 4 500 €

11/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 205 000 €3 417 €/m² 3 417 €

28/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 166 250 €2 771 €/m² 2 771 €

10/05/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/05/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 185 000 €3 700 €/m² 3 700 €

05/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/04/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 185 000 €4 405 €/m² 4 405 €

18/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/02/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 310 000 €5 254 €/m² 5 254 €

28/01/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/01/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 248 900 €3 889 €/m² 3 889 €

17/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 253 500 €4 225 €/m² 4 225 €

01/09/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 310 000 €5 254 €/m² 5 254 €

22/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 160 000 €2 667 €/m² 2 667 €

20/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/04/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 179 000 €3 315 €/m² 3 315 €

08/02/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/02/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

10/05/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/05/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 210 000 €3 684 €/m² 3 684 €

30/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/11/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 193 000 €3 217 €/m² 3 217 €

11/08/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/08/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 90 000 €1 169 €/m² 1 169 €

01/07/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/07/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 159 000 €2 741 €/m² 2 741 €

17/06/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/06/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 235 000 €2 670 €/m² 2 670 €

25/04/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 25/04/2016 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 230 000 €3 108 €/m² 3 108 €

17/03/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 17/03/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 265 000 €3 011 €/m² 3 011 €

04/02/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/02/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 213 750 €3 750 €/m² 3 750 €

12/10/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/10/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 136 000 €3 163 €/m² 3 163 €

16/01/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/01/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 133 000 €2 956 €/m² 2 956 €

27/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/02/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 300 000 €4 225 €/m² 4 225 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Rue Raiberti, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+41 %6 260 €/m²Appt 37 m² · 24 ventes · 2023 n° 7+7 %4 726 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2021 n° 15−7 %4 102 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2025 n° 17−7 %4 141 €/m²Appt 72 m² · 7 ventes · 2023 n° 19−13 %3 846 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2025 n° 23−33 %2 974 €/m²Appt 90 m² · 8 ventes · 2022

RUE RAIBERTIMÉDIANE DE LA RUE 4 432 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 684 €/m²31 ventes · dernière 2025

n° 14−6 %4 167 €/m²Appt 18 m² · 3 ventes · 2021 n° 16−5 %4 204 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2023 n° 18−9 %4 036 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2023 n° 18 B+19 %5 289 €/m²Appt 45 m² · vendu 2024 n° 20−7 %4 128 €/m²Appt 55 m² · 22 ventes · 2025 n° 24−10 %3 984 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 910 € 7 877 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 355 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE CAROLINE 120 m² 434 040 € 3 617 €

5 RUE RAIBERTI 37 m² 229 992 € 6 216 €

4 AV BORRIGLIONE 35 m² 147 000 € 4 200 €

4 AV BORRIGLIONE 35 m² 159 985 € 4 571 €

4 AV BORRIGLIONE 55 m² 275 660 € 5 012 €

7 RUE RAIBERTI 73 m² 344 998 € 4 726 €

6 AV BORRIGLIONE 77 m² 289 982 € 3 766 €

6 AV BORRIGLIONE 68 m² 225 012 € 3 309 €

26 AV VILLERMONT 51 m² 205 020 € 4 020 €

26 AV VILLERMONT 51 m² 213 996 € 4 196 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 910 € à 7 877 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Raiberti

Fourchette courante4 336 – 5 533 €/m²

vs commune+8 %

Dernière vente2025

Voir Rue Raiberti ↗

Thiole

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

Voir Thiole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-1 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 124 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Raiberti124 ventes depuis 2014 · 4 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole689 ventes · 4 120 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 524 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Raiberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 355 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 002 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Raiberti a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/03/2025, appartement de 62 m² à 270 000 €, soit 4 355 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raiberti ?

Non : 4 355 €/m² contre 4 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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