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France › Nice › Thiole › Rue Raiberti › n° 18

18 Rue Raiberti, Nice

Vendu 180 000 € (4 286 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 061003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 183 846 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Raiberti4 432 €/m² 133 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Thiole4 120 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice4 593 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue
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Calée sur 4 058 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1958
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 4 286 €/m² en 2023 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue Raiberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 889 € À 5 455 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 18/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 000 €4 286 €/m² 4 286 €
18/10/2019 n° 18 · Appartement · 1 p. 18/10/2019 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 60 000 €5 455 €/m² 5 455 €
27/09/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/09/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 164 800 €4 226 €/m² 4 226 €
02/02/2017 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/02/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €
01/10/2014 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/10/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 150 000 €3 846 €/m² 3 846 €
11/06/2014 n° 18 · Appartement · 1 p. 11/06/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 100 000 €3 571 €/m² 3 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 540 € 5 934 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE RAIBERTI 90 m² 489 960 € 5 444 €
17 RUE RAIBERTI 90 m² 441 990 € 4 911 €
17 RUE RAIBERTI 72 m² 312 192 € 4 336 €
17 RUE RAIBERTI 50 m² 202 000 € 4 040 €
17 RUE RAIBERTI 50 m² 215 000 € 4 300 €
17 RUE RAIBERTI 72 m² 235 008 € 3 264 €
20 RUE RAIBERTI 23 m² 135 010 € 5 870 €
20 RUE RAIBERTI 50 m² 290 000 € 5 800 €
20 RUE RAIBERTI 49 m² 251 762 € 5 138 €
20 RUE RAIBERTI 50 m² 77 000 € 1 540 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 540 € à 5 934 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Raiberti
Fourchette courante4 171 – 5 619 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Raiberti ↗
Thiole
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Thiole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut4.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 180 k€
NET (EST.)
3,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue Raiberti133 ventes depuis 2014 · 4 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole689 ventes · 4 120 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 593 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue Raiberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 058 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue Raiberti a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2023, appartement de 42 m² à 180 000 €, soit 4 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raiberti ?

Non : 4 286 €/m² contre 4 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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