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France › Nice › Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda › Rue Raiberti › n° 23

23 Rue Raiberti, Nice

Vendu 435 000 € (4 833 €/m²) en 2022 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 061009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 232 893 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Raiberti4 432 €/m² 133 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda3 856 €/m² 539 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice4 656 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue
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Calée sur 3 801 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0048
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX7
LOGEMENTS25
Dernière vente : 4 833 €/m² en 2022 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Raiberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 804 € À 5 600 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/04/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 21/04/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 435 000 €4 833 €/m² 4 833 €
23/11/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 23/11/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 140 000 €5 600 €/m² 5 600 €
02/04/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/04/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 360 714 €4 810 €/m² 4 810 €
17/10/2018 n° 23 · Appartement 17/10/2018 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 216 500 €1 804 €/m² 1 804 €
29/11/2016 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/11/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 170 000 €2 267 €/m² 2 267 €
08/06/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 08/06/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 220 000 €3 056 €/m² 3 056 €
29/09/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/09/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 202 500 €2 893 €/m² 2 893 €
29/07/2014 n° 23 · Appartement · 3 p. 29/07/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 150 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 540 € 5 870 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 833 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
69 AV RAYMOND COMBOUL 37 m² 191 734 € 5 182 €
73 AV RAYMOND COMBOUL 291 m² 1 658 700 € 5 700 €
73 AV RAYMOND COMBOUL 291 m² 1 403 784 € 4 824 €
48 AV RAYMOND COMBOUL 54 m² 250 020 € 4 630 €
48 AV RAYMOND COMBOUL 43 m² 129 989 € 3 023 €
24 AV ROMAIN ROLLAND 81 m² 315 009 € 3 889 €
24 AV ROMAIN ROLLAND 66 m² 297 000 € 4 500 €
24 AV ROMAIN ROLLAND 66 m² 224 994 € 3 409 €
20 RUE RAIBERTI 85 m² 320 025 € 3 765 €
20 RUE RAIBERTI 50 m² 290 000 € 5 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 540 € à 5 870 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Raiberti
Fourchette courante4 171 – 5 619 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue Raiberti ↗
Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune70ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+1 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 435 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Raiberti133 ventes depuis 2014 · 4 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJeanne d'Arc-Fuon-Cauda539 ventes · 3 856 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 656 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Raiberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 801 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Raiberti a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/04/2022, appartement de 90 m² à 435 000 €, soit 4 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raiberti ?

Oui : 4 833 €/m² contre 4 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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