France › Nice › Thiole › Rue Raiberti › n° 20

20 Rue Raiberti, Nice

Vendu 290 000 € (5 800 €/m²) en 2026 · 24 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1940 · CP 0610031 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 125 €/m² 24 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Raiberti4 432 €/m² 133 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Thiole4 120 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice4 611 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue

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Calée sur 3 989 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1940

NIVEAUX5

LOGEMENTS31

Dernière vente : 5 800 €/m² en 2026 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Raiberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 540 € À 5 870 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2026 n° 20 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 290 000 €5 800 €/m² 5 800 €

01/04/2026 n° 20 · Appartement · 4 p. 01/04/2026 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 320 000 €3 765 €/m² 3 765 €

03/10/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 03/10/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 281 730 €5 122 €/m² 5 122 €

04/07/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 04/07/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 135 000 €5 870 €/m² 5 870 €

27/10/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 27/10/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 77 000 €1 540 €/m² 1 540 €

26/07/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 26/07/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 156 000 €4 216 €/m² 4 216 €

20/04/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 20/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 240 000 €4 364 €/m² 4 364 €

13/04/2023 n° 20 · Appartement · 3 p. 13/04/2023 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 251 750 €5 138 €/m² 5 138 €

30/09/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 30/09/2020 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 117 000 €4 875 €/m² 4 875 €

28/08/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/08/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 255 000 €4 636 €/m² 4 636 €

23/07/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 23/07/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 235 000 €4 273 €/m² 4 273 €

22/05/2019 n° 20 · Appartement · 3 p. 22/05/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 229 900 €4 692 €/m² 4 692 €

28/01/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/01/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 95 000 €4 130 €/m² 4 130 €

28/12/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 145 000 €2 636 €/m² 2 636 €

16/07/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 200 000 €4 082 €/m² 4 082 €

29/05/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 29/05/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 215 000 €4 057 €/m² 4 057 €

23/05/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 23/05/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 94 000 €4 700 €/m² 4 700 €

27/12/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/12/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 148 500 €4 125 €/m² 4 125 €

09/11/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 09/11/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 140 000 €2 642 €/m² 2 642 €

13/07/2016 n° 20 · Appartement · 3 p. 13/07/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 144 000 €2 939 €/m² 2 939 €

03/02/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 03/02/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 103 000 €2 641 €/m² 2 641 €

05/10/2015 n° 20 · Appartement · 3 p. 05/10/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 204 000 €3 709 €/m² 3 709 €

25/06/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 25/06/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €

24/02/2014 n° 20 · Appartement · 3 p. 24/02/2014 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 171 000 €3 420 €/m² 3 420 €

Tri et filtres s'appliquent aux 24 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 24

Rue Raiberti, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+40 %6 216 €/m²Appt 37 m² · 27 ventes · 2026 n° 7+7 %4 726 €/m²Appt 73 m² · 5 ventes · 2021 n° 15−7 %4 102 €/m²Appt 84 m² · 4 ventes · 2025 n° 17−5 %4 220 €/m²Appt 90 m² · 8 ventes · 2026 n° 19−13 %3 846 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2025 n° 23−33 %2 974 €/m²Appt 90 m² · 8 ventes · 2022

RUE RAIBERTIMÉDIANE DE LA RUE 4 432 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−20 %3 559 €/m²Appt 59 m² · 33 ventes · 2026 n° 14−6 %4 167 €/m²Appt 18 m² · 3 ventes · 2021 n° 16−5 %4 204 €/m²Appt 90 m² · 3 ventes · 2023 n° 18−9 %4 036 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2023 n° 18 B+19 %5 289 €/m²Appt 45 m² · vendu 2024

n° 20VOUS ÊTES ICI4 125 €/m²24 ventes · dernière 2026

n° 24−7 %4 101 €/m²Appt 64 m² · 4 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 195 € 6 316 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE RAIBERTI 52 m² 199 992 € 3 846 €

19 RUE RAIBERTI 53 m² 221 381 € 4 177 €

19 RUE RAIBERTI 30 m² 125 010 € 4 167 €

18 RUE RAIBERTI 42 m² 180 012 € 4 286 €

18 B RUE RAIBERTI 45 m² 238 005 € 5 289 €

17 RUE RAIBERTI 90 m² 441 990 € 4 911 €

17 RUE RAIBERTI 72 m² 312 192 € 4 336 €

17 RUE RAIBERTI 50 m² 202 000 € 4 040 €

17 RUE RAIBERTI 50 m² 215 000 € 4 300 €

17 RUE RAIBERTI 72 m² 235 008 € 3 264 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 195 € à 6 316 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Raiberti

Fourchette courante4 171 – 5 619 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Raiberti ↗

Thiole

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Thiole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département0 %

Rendement brut4.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 290 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

906 €

50 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Raiberti133 ventes depuis 2014 · 4 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole689 ventes · 4 120 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 611 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Raiberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 989 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Raiberti a-t-il été vendu ?

24 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 50 m² à 290 000 €, soit 5 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raiberti ?

Oui : 5 800 €/m² contre 4 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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