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France › Nice › Thiole › Rue Raiberti › n° 16

16 Rue Raiberti, Nice

Vendu 490 000 € (5 444 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0600023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 164 204 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Raiberti4 432 €/m² 133 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Thiole4 120 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 576 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 133 ventes dans la rue
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Calée sur 4 113 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0094
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX3
LOGEMENTS3
Dernière vente : 5 444 €/m² en 2023 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Raiberti

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 333 € À 5 444 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2023 n° 16 · Appartement · 5 p. 01/06/2023 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 490 000 €5 444 €/m² 5 444 €
29/08/2019 n° 16 · Appartement · 5 p. 29/08/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 378 320 €4 204 €/m² 4 204 €
04/12/2017 n° 16 · Appartement · 5 p. 04/12/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 300 000 €3 333 €/m² 3 333 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 540 € 5 934 € ▲ VENTE 2023 ICI · 5 444 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE RAIBERTI 18 m² 93 492 € 5 194 €
18 RUE RAIBERTI 42 m² 180 012 € 4 286 €
18 B RUE RAIBERTI 45 m² 238 005 € 5 289 €
15 RUE RAIBERTI 68 m² 403 512 € 5 934 €
15 RUE RAIBERTI 84 m² 360 024 € 4 286 €
27 B AV VILLERMONT 41 m² 89 995 € 2 195 €
27 B AV VILLERMONT 53 m² 149 990 € 2 830 €
27 B AV VILLERMONT 46 m² 144 992 € 3 152 €
33 AV VILLERMONT 61 m² 330 010 € 5 410 €
33 AV VILLERMONT 150 m² 400 050 € 2 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 540 € à 5 934 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Raiberti
Fourchette courante4 171 – 5 619 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue Raiberti ↗
Thiole
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Thiole ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 490 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 631 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Raiberti133 ventes depuis 2014 · 4 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole689 ventes · 4 120 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 576 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Raiberti à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (5 444 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 113 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Raiberti a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2023, appartement de 90 m² à 490 000 €, soit 5 444 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raiberti ?

Oui : 5 444 €/m² contre 4 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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