France › Nice › Notre-Dame › Rue Paul Deroulede › n° 14

14 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 590 000 € (7 375 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 0600013 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 146 375 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Paul Deroulede6 524 €/m² 188 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +41 %Notre-Dame4 532 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice6 050 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue

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Calée sur 5 519 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0254

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX8

LOGEMENTS30

Dernière vente : 7 375 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 14 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 947 € À 9 279 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/09/2025 n° 14 · Appartement · 3 p. 01/09/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 590 000 €7 375 €/m² 7 375 €

28/08/2024 n° 14 · Appartement · 5 p. 28/08/2024 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 910 000 €6 408 €/m² 6 408 €

21/08/2024 n° 14 · Appartement · 2 p. 21/08/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 360 000 €7 200 €/m² 7 200 €

28/02/2024 n° 14 · Appartement · 5 p. 28/02/2024 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 955 000 €8 233 €/m² 8 233 €

20/04/2023 n° 14 · Appartement · 2 p. 20/04/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 566 000 €9 279 €/m² 9 279 €

09/12/2022 n° 14 · Appartement · 4 p. 09/12/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 435 000 €4 104 €/m² 4 104 €

25/05/2022 n° 14 · Appartement · 3 p. 25/05/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 510 000 €6 375 €/m² 6 375 €

25/06/2021 n° 14 · Appartement · 3 p. 25/06/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 300 000 €3 947 €/m² 3 947 €

03/07/2020 n° 14 · Appartement · 2 p. 03/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 460 000 €7 667 €/m² 7 667 €

06/01/2020 n° 14 · Appartement · 4 p. 06/01/2020 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 720 000 €8 090 €/m² 8 090 €

05/12/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 05/12/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 405 000 €6 639 €/m² 6 639 €

27/06/2019 n° 14 · Appartement · 2 p. 27/06/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 300 000 €4 918 €/m² 4 918 €

05/10/2017 n° 14 · Appartement · 2 p. 05/10/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 390 000 €6 724 €/m² 6 724 €

05/08/2015 n° 14 · Appartement · 3 p. 05/08/2015 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 445 000 €5 705 €/m² 5 705 €

02/12/2014 n° 14 · Appartement · 2 p. 02/12/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 265 000 €4 274 €/m² 4 274 €

07/08/2014 n° 14 · Appartement · 4 p. 07/08/2014 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 579 800 €5 522 €/m² 5 522 €

11/06/2014 n° 14 · Appartement · 2 p. 11/06/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 220 000 €4 583 €/m² 4 583 €

09/05/2014 n° 14 · Appartement · 3 p. 09/05/2014 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 423 000 €5 288 €/m² 5 288 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue Paul Deroulede, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−10 %5 882 €/m²Appt 17 m² · 5 ventes · 2026 n° 23−32 %4 443 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2026 n° 25−5 %6 173 €/m²Appt 16 m² · 18 ventes · 2024 n° 27−20 %5 208 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2025 n° 31−29 %4 659 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2023 n° 33−37 %4 128 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2017 n° 35−21 %5 185 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2023

RUE PAUL DEROULEDEMÉDIANE DE LA RUE 6 524 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−28 %4 697 €/m²Appt 40 m² · 25 ventes · 2025 n° 6−35 %4 222 €/m²Appt 54 m² · 9 ventes · 2024

n° 14VOUS ÊTES ICI6 375 €/m²18 ventes · dernière 2025

n° 26−34 %4 286 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2024 n° 30−30 %4 590 €/m²Appt 61 m² · vendu 2020 n° 36−17 %5 410 €/m²Appt 68 m² · 33 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Paul Deroulede →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 413 € 12 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 375 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE JACQUES OFFENBACH 44 m² 235 004 € 5 341 €

8 BD VICTOR HUGO 85 m² 570 010 € 6 706 €

8 BD VICTOR HUGO 85 m² 520 030 € 6 118 €

8 BD VICTOR HUGO 57 m² 408 006 € 7 158 €

8 BD VICTOR HUGO 94 m² 429 956 € 4 574 €

8 BD VICTOR HUGO 57 m² 520 011 € 9 123 €

8 BD VICTOR HUGO 80 m² 589 040 € 7 363 €

8 BD VICTOR HUGO 83 m² 455 006 € 5 482 €

8 BD VICTOR HUGO 97 m² 627 008 € 6 464 €

8 BD VICTOR HUGO 100 m² 567 000 € 5 670 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 413 € à 12 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Déroulède

Fourchette courante5 873 – 7 996 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

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Notre-Dame

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,9 %

au prix de 590 k€

NET (EST.)

2,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

34 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 14 ?

LA RUERue Paul Deroulede188 ventes depuis 2014 · 6 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 050 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 14Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 14 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 519 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 14 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/09/2025, appartement de 80 m² à 590 000 €, soit 7 375 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Oui : 7 375 €/m² contre 6 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +13 %, et +49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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