France › Nice › Notre-Dame › Boulevard Victor Hugo › n° 8

8 Boulevard Victor Hugo, Nice

Vendu 500 000 € (5 882 €/m²) en 2025 · 28 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 0600016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Boulevard Victor Hugo, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 85 576 €/m² 28 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Victor Hugo6 981 €/m² 399 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Notre-Dame4 532 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Nice6 236 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 399 ventes dans la rue

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Calée sur 5 294 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0426

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1955

NIVEAUX7

LOGEMENTS77

Dernière vente : 5 882 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Victor Hugo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 225 € À 9 412 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/11/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 500 000 €5 882 €/m² 5 882 €

30/09/2025 n° 8 · Appartement · 5 p. 30/09/2025 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 485 000 €3 031 €/m² 3 031 €

22/05/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/05/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 626 990 €6 464 €/m² 6 464 €

19/05/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/05/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 589 000 €7 363 €/m² 7 363 €

03/03/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 03/03/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 520 000 €9 123 €/m² 9 123 €

16/10/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/10/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 800 000 €9 412 €/m² 9 412 €

25/04/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 455 000 €5 482 €/m² 5 482 €

22/05/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/05/2023 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 252 000 €2 653 €/m² 2 653 €

20/02/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/02/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 570 000 €6 706 €/m² 6 706 €

28/10/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/10/2022 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 430 000 €4 574 €/m² 4 574 €

19/10/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 19/10/2022 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 748 000 €7 874 €/m² 7 874 €

12/09/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/09/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 408 000 €7 158 €/m² 7 158 €

26/08/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/08/2022 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 567 000 €5 670 €/m² 5 670 €

08/10/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/10/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 520 000 €6 118 €/m² 6 118 €

15/01/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/01/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 259 435 €4 717 €/m² 4 717 €

26/10/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 26/10/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 475 000 €7 787 €/m² 7 787 €

03/06/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/06/2020 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 465 000 €5 471 €/m² 5 471 €

21/04/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/04/2020 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 540 000 €5 567 €/m² 5 567 €

18/02/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/02/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 270 000 €4 909 €/m² 4 909 €

10/07/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/07/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 430 000 €5 244 €/m² 5 244 €

22/02/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 368 000 €5 576 €/m² 5 576 €

27/08/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/08/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 340 000 €6 182 €/m² 6 182 €

18/10/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 18/10/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 500 000 €7 692 €/m² 7 692 €

23/02/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 23/02/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 300 000 €5 455 €/m² 5 455 €

28/09/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/09/2016 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 470 000 €4 947 €/m² 4 947 €

04/04/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/04/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 178 000 €2 225 €/m² 2 225 €

09/12/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 09/12/2015 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 430 000 €4 526 €/m² 4 526 €

20/08/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/08/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 640 000 €7 529 €/m² 7 529 €

Tri et filtres s'appliquent aux 28 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 28

Boulevard Victor Hugo, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−7 %6 518 €/m²Appt 112 m² · vendu 2022 n° 7−8 %6 410 €/m²Appt 90 m² · 6 ventes · 2026 n° 9−5 %6 636 €/m²Appt 110 m² · vendu 2024 n° 15−5 %6 657 €/m²Appt 106 m² · 2 ventes · 2026 n° 17−10 %6 250 €/m²Appt 27 m² · 9 ventes · 2026 n° 25−20 %5 599 €/m²Appt 149 m² · 10 ventes · 2025 n° 27−28 %5 000 €/m²Appt 150 m² · 3 ventes · 2021 n° 29−75 %1 725 €/m²Appt 458 m² · vendu 2015

BOULEVARD VICTOR HUGOMÉDIANE DE LA RUE 6 981 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI5 576 €/m²28 ventes · dernière 2025

n° 16+5 %7 296 €/m²Appt 83 m² · 11 ventes · 2026 n° 18−25 %5 217 €/m²Appt 111 m² · 5 ventes · 2022 n° 28−33 %4 692 €/m²Appt 26 m² · 3 ventes · 2026 n° 30+24 %8 684 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Boulevard Victor Hugo →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 727 € 9 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 882 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE EUGENE EMMANUEL 56 m² 308 000 € 5 500 €

2 RUE RAYNARDI 100 m² 680 000 € 6 800 €

7 BD VICTOR HUGO 95 m² 640 015 € 6 737 €

7 BD VICTOR HUGO 60 m² 364 980 € 6 083 €

10 RUE DU MARECHAL JOFFRE 123 m² 790 029 € 6 423 €

8 RUE DU MARECHAL JOFFRE 45 m² 239 985 € 5 333 €

7 BD VICTOR HUGO 156 m² 1 250 028 € 8 013 €

2 RUE EUGENE EMMANUEL 43 m² 260 021 € 6 047 €

2 RUE EUGENE EMMANUEL 22 m² 85 008 € 3 864 €

2 RUE EUGENE EMMANUEL 26 m² 105 612 € 4 062 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 727 € à 9 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Victor Hugo

Fourchette courante6 185 – 8 909 €/m²

vs commune+17 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Victor Hugo ↗

Notre-Dame

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir Notre-Dame ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+36 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 500 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 541 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Victor Hugo399 ventes depuis 2014 · 6 981 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 236 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Victor Hugo à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 882 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 294 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Victor Hugo a-t-il été vendu ?

28 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 85 m² à 500 000 €, soit 5 882 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Victor Hugo ?

Non : 5 882 €/m² contre 6 981 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et +18 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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