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France › Nice › Rue Paul Deroulede › n° 35

35 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 553 432 € (7 906 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 0600021 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 355 185 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Rue Paul Deroulede6 524 €/m² 188 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −14 %Nice6 021 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue
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Calée sur 5 734 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0302
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1937
NIVEAUX6
LOGEMENTS15
Dernière vente : 7 906 €/m² en 2023 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 671 € À 7 906 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/12/2023 n° 35 · Appartement · 3 p. 21/12/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 553 432 €7 906 €/m² 7 906 €
21/06/2022 n° 35 · Appartement · 2 p. 21/06/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 225 000 €5 488 €/m² 5 488 €
29/07/2021 n° 35 · Appartement · 3 p. 29/07/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 420 000 €5 185 €/m² 5 185 €
02/12/2016 n° 35 · Appartement · 3 p. 02/12/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 290 000 €3 671 €/m² 3 671 €
20/10/2015 n° 35 · Appartement · 3 p. 20/10/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 370 000 €4 933 €/m² 4 933 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 854 € 16 563 € ▲ VENTE 2023 ICI · 7 906 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 RUE PAUL DEROULEDE 66 m² 520 014 € 7 879 €
37 RUE PAUL DEROULEDE 23 m² 142 991 € 6 217 €
31 RUE PAUL DEROULEDE 24 m² 199 008 € 8 292 €
8 RUE ROSSINI 74 m² 664 964 € 8 986 €
8 RUE ROSSINI 132 m² 769 956 € 5 833 €
8 RUE ROSSINI 96 m² 369 984 € 3 854 €
8 RUE ROSSINI 100 m² 510 000 € 5 100 €
8 RUE ROSSINI 95 m² 427 500 € 4 500 €
8 RUE ROSSINI 48 m² 795 024 € 16 563 €
8 RUE ROSSINI 35 m² 175 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 854 € à 16 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paul Déroulède
Fourchette courante5 873 – 7 996 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paul Déroulède ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+31 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 553 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Paul Deroulede188 ventes depuis 2014 · 6 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 6 021 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (7 906 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 734 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/12/2023, appartement de 70 m² à 553 432 €, soit 7 906 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Oui : 7 906 €/m² contre 6 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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