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France › Nice › Rue Paul Deroulede › n° 31

31 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 199 000 € (8 292 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1936 · CP 0620027 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 394 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Paul Deroulede6 524 €/m² 188 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −28 %Nice6 075 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue
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Calée sur 5 614 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0304
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1936
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 8 292 €/m² en 2023 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 107 € À 8 292 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 13/11/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 199 000 €8 292 €/m² 8 292 €
05/07/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 05/07/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 290 000 €4 394 €/m² 4 394 €
25/02/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 25/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 320 000 €4 923 €/m² 4 923 €
03/03/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 03/03/2017 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 230 000 €4 107 €/m² 4 107 €
06/10/2016 n° 31 · Appartement · 1 p. 06/10/2016 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €
03/01/2014 n° 31 · Appartement · 1 p. 03/01/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 000 €5 185 €/m² 5 185 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 659 € 11 125 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 292 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE ALPHONSE KARR 109 m² 769 758 € 7 062 €
21 RUE ALPHONSE KARR 120 m² 710 040 € 5 917 €
35 RUE PAUL DEROULEDE 41 m² 225 008 € 5 488 €
35 RUE PAUL DEROULEDE 70 m² 553 420 € 7 906 €
35 RUE PAUL DEROULEDE 81 m² 419 985 € 5 185 €
27 RUE PAUL DEROULEDE 35 m² 239 015 € 6 829 €
27 RUE PAUL DEROULEDE 54 m² 489 996 € 9 074 €
27 RUE PAUL DEROULEDE 50 m² 380 000 € 7 600 €
27 RUE PAUL DEROULEDE 53 m² 269 876 € 5 092 €
27 RUE PAUL DEROULEDE 54 m² 270 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 659 € à 11 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paul Déroulède
Fourchette courante5 873 – 7 996 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paul Déroulède ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+32 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 199 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
38 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Paul Deroulede188 ventes depuis 2014 · 6 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 6 075 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 292 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 614 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2023, appartement de 24 m² à 199 000 €, soit 8 292 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Oui : 8 292 €/m² contre 6 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +67 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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