CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Rue Paul Deroulede › n° 27

27 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 380 000 € (7 600 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 0620016 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 275 208 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Paul Deroulede6 524 €/m² 188 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −15 %Nice6 096 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 561 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle LA0306
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1932
NIVEAUX6
LOGEMENTS21
Dernière vente : 7 600 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 972 € À 9 074 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 27 · Appartement · 2 p. 18/12/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 380 000 €7 600 €/m² 7 600 €
26/10/2023 n° 27 · Appartement · 2 p. 26/10/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 490 000 €9 074 €/m² 9 074 €
28/07/2022 n° 27 · Appartement · 2 p. 28/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 270 000 €5 000 €/m² 5 000 €
21/06/2022 n° 27 · Appartement · 2 p. 21/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 239 000 €6 829 €/m² 6 829 €
10/12/2021 n° 27 · Appartement · 2 p. 10/12/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 269 900 €5 092 €/m² 5 092 €
02/12/2019 n° 27 · Appartement · 2 p. 02/12/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 287 450 €5 424 €/m² 5 424 €
16/05/2019 n° 27 · Appartement · 1 p. 16/05/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 250 000 €5 208 €/m² 5 208 €
12/06/2018 n° 27 · Appartement · 2 p. 12/06/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 170 000 €3 208 €/m² 3 208 €
17/05/2018 n° 27 · Appartement · 2 p. 17/05/2018 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 295 000 €5 900 €/m² 5 900 €
18/12/2015 n° 27 · Appartement · 2 p. 18/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 266 000 €5 320 €/m² 5 320 €
22/07/2015 n° 27 · Appartement · 2 p. 22/07/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €
10/02/2015 n° 27 · Appartement · 2 p. 10/02/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 217 000 €4 173 €/m² 4 173 €
31/01/2014 n° 27 · Appartement · 1 p. 31/01/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 107 000 €2 972 €/m² 2 972 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 659 € 9 438 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 600 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE ALPHONSE KARR 55 m² 379 995 € 6 909 €
17 RUE ALPHONSE KARR 68 m² 375 972 € 5 529 €
21 RUE ALPHONSE KARR 109 m² 769 758 € 7 062 €
21 RUE ALPHONSE KARR 120 m² 710 040 € 5 917 €
31 RUE PAUL DEROULEDE 24 m² 199 008 € 8 292 €
2 B RUE ROSSINI 52 m² 490 776 € 9 438 €
2 B RUE ROSSINI 78 m² 494 988 € 6 346 €
2 B RUE ROSSINI 63 m² 344 988 € 5 476 €
2 B RUE ROSSINI 63 m² 424 998 € 6 746 €
2 B RUE ROSSINI 79 m² 469 971 € 5 949 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 659 € à 9 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paul Déroulède
Fourchette courante5 873 – 7 996 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paul Déroulède ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+33 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 380 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUERue Paul Deroulede188 ventes depuis 2014 · 6 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLENice98 837 ventes · 6 096 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 600 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 561 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 50 m² à 380 000 €, soit 7 600 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Oui : 7 600 €/m² contre 6 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +53 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien