France › Nice › Notre-Dame › Rue Paul Deroulede › n° 4

4 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 312 000 € (7 800 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 0600020 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 697 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Paul Deroulede6 524 €/m² 188 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Notre-Dame4 529 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice6 067 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue

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Calée sur 5 170 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0223

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX6

LOGEMENTS19

Dernière vente : 7 800 €/m² en 2025 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 136 € À 8 714 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/10/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/10/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 312 000 €7 800 €/m² 7 800 €

10/01/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/01/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 316 725 €7 918 €/m² 7 918 €

27/07/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/07/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 165 000 €8 684 €/m² 8 684 €

15/10/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 15/10/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 133 000 €7 824 €/m² 7 824 €

30/07/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 130 000 €7 647 €/m² 7 647 €

07/03/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/03/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 121 500 €6 395 €/m² 6 395 €

15/11/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 15/11/2017 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 450 000 €4 545 €/m² 4 545 €

05/08/2016 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/08/2016 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 465 000 €4 697 €/m² 4 697 €

10/11/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/11/2015 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 451 250 €4 065 €/m² 4 065 €

29/10/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/10/2015 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 183 000 €8 714 €/m² 8 714 €

20/10/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/10/2015 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 105 000 €6 176 €/m² 6 176 €

06/10/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/10/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 206 000 €3 075 €/m² 3 075 €

11/09/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 11/09/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 105 000 €5 833 €/m² 5 833 €

31/08/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 31/08/2015 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 76 000 €7 600 €/m² 7 600 €

31/07/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 31/07/2015 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 106 000 €6 625 €/m² 6 625 €

24/07/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/07/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 215 000 €5 375 €/m² 5 375 €

21/07/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 21/07/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 117 000 €3 343 €/m² 3 343 €

30/06/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/06/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 100 000 €1 136 €/m² 1 136 €

23/06/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 23/06/2015 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 470 000 €4 234 €/m² 4 234 €

29/05/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/05/2015 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 158 000 €4 647 €/m² 4 647 €

22/04/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/04/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 107 000 €1 216 €/m² 1 216 €

03/04/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/04/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €

20/03/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/03/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 138 000 €4 600 €/m² 4 600 €

27/02/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/02/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 124 000 €1 409 €/m² 1 409 €

02/02/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 02/02/2015 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 107 000 €1 216 €/m² 1 216 €

Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25

Rue Paul Deroulede, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−10 %5 882 €/m²Appt 17 m² · 5 ventes · 2026 n° 23−32 %4 443 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2026 n° 25−5 %6 173 €/m²Appt 16 m² · 18 ventes · 2024 n° 27−20 %5 208 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2025 n° 31−29 %4 659 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2023 n° 33−37 %4 128 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2017 n° 35−21 %5 185 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2023

RUE PAUL DEROULEDEMÉDIANE DE LA RUE 6 524 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 697 €/m²25 ventes · dernière 2025

n° 6−35 %4 222 €/m²Appt 54 m² · 9 ventes · 2024 n° 14−2 %6 392 €/m²Appt 80 m² · 18 ventes · 2025 n° 26−34 %4 286 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2024 n° 30−30 %4 590 €/m²Appt 61 m² · vendu 2020 n° 36−17 %5 410 €/m²Appt 68 m² · 33 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Paul Deroulede →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 456 € 10 235 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 800 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE PAUL DEROULEDE 54 m² 227 988 € 4 222 €

6 RUE PAUL DEROULEDE 115 m² 520 030 € 4 522 €

6 RUE PAUL DEROULEDE 55 m² 297 990 € 5 418 €

5 RUE PAUL DEROULEDE 30 m² 267 000 € 8 900 €

5 RUE PAUL DEROULEDE 17 m² 144 993 € 8 529 €

5 RUE PAUL DEROULEDE 17 m² 99 994 € 5 882 €

2 RUE DE RUSSIE 147 m² 794 976 € 5 408 €

2 RUE DE RUSSIE 147 m² 626 955 € 4 265 €

27 AV JEAN MEDECIN 39 m² 198 003 € 5 077 €

27 AV JEAN MEDECIN 26 m² 130 988 € 5 038 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 456 € à 10 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 87 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Déroulède

Fourchette courante5 887 – 8 015 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Rue Paul Déroulède ↗

Notre-Dame

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Notre-Dame ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+32 %

Rendement brut3.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 312 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

36 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Paul Deroulede188 ventes depuis 2014 · 6 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 529 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 067 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 170 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/10/2025, appartement de 40 m² à 312 000 €, soit 7 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Oui : 7 800 €/m² contre 6 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +20 %, et +57 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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