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France › Nice › Notre-Dame › Rue Paul Deroulede › n° 23

23 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 306 000 € (5 368 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600018 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 517 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −46 %Rue Paul Deroulede6 524 €/m² 188 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Notre-Dame4 532 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −42 %Nice6 085 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue
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Calée sur 5 548 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0245
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 5 368 €/m² en 2026 · −18 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 23 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 705 € À 6 909 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/04/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/04/2026 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 306 000 €5 368 €/m² 5 368 €
12/04/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 12/04/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 152 000 €6 909 €/m² 6 909 €
13/11/2017 n° 23 · Appartement · 3 p. 13/11/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 165 000 €2 705 €/m² 2 705 €
02/04/2015 n° 23 · Appartement · 3 p. 02/04/2015 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 204 000 €3 517 €/m² 3 517 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 381 € 9 074 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 368 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE PAUL DEROULEDE 33 m² 194 997 € 5 909 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 68 m² 375 768 € 5 526 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 44 m² 299 992 € 6 818 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 30 m² 159 990 € 5 333 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 24 m² 156 000 € 6 500 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 17 m² 127 993 € 7 529 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 16 m² 115 008 € 7 188 €
24 RUE ALPHONSE KARR 85 m² 480 080 € 5 648 €
24 RUE ALPHONSE KARR 83 m² 375 990 € 4 530 €
24 RUE ALPHONSE KARR 79 m² 434 974 € 5 506 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 381 € à 9 074 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 51 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paul Déroulède
Fourchette courante5 873 – 7 996 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paul Déroulède ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-26 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+32 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 306 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Paul Deroulede188 ventes depuis 2014 · 6 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 085 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 368 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 548 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/04/2026, appartement de 57 m² à 306 000 €, soit 5 368 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Non : 5 368 €/m² contre 6 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -18 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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