CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Notre-Dame › Rue Paul Deroulede › n° 26

26 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 46 980 € (810 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 0600088 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 264 286 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Rue Paul Deroulede6 524 €/m² 188 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Notre-Dame4 532 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice6 079 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 561 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LA0286 + LA0298
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 810 €/m² en 2024 · −88 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 810 € À 6 781 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/09/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 04/09/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 46 980 €810 €/m² 810 €
27/01/2023 n° 26 · Appartement · 5 p. 27/01/2023 · APPT · 146 M² Appartement 146 m² 990 000 €6 781 €/m² 6 781 €
17/02/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/02/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 100 000 €2 381 €/m² 2 381 €
03/07/2019 n° 26 · Appartement · 5 p. 03/07/2019 · APPT · 210 M² Appartement 210 m² 900 000 €4 286 €/m² 4 286 €
19/01/2018 n° 26 · Appartement · 1 p. 19/01/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 212 090 €6 628 €/m² 6 628 €
05/12/2016 n° 26 · Appartement · 1 p. 05/12/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 137 000 €4 281 €/m² 4 281 €
27/08/2014 n° 26 · Appartement · 5 p. 27/08/2014 · APPT · 192 M² Appartement 192 m² 950 000 €4 948 €/m² 4 948 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 530 € 9 074 € ▲ VENTE 2024 ICI · 810 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
23 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 305 976 € 5 368 €
23 RUE PAUL DEROULEDE 22 m² 151 998 € 6 909 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 17 m² 127 993 € 7 529 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 16 m² 115 008 € 7 188 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 33 m² 194 997 € 5 909 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 24 m² 156 000 € 6 500 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 30 m² 159 990 € 5 333 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 44 m² 299 992 € 6 818 €
25 RUE PAUL DEROULEDE 68 m² 375 768 € 5 526 €
24 RUE ALPHONSE KARR 79 m² 434 974 € 5 506 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 530 € à 9 074 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paul Déroulède
Fourchette courante5 873 – 7 996 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paul Déroulède ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+32 %
Rendement brut3.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
26,8 %
au prix de 47 k€
NET (EST.)
19,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 051 €
58 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Paul Deroulede188 ventes depuis 2014 · 6 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 079 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 561 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/09/2024, appartement de 58 m² à 46 980 €, soit 810 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Non : 810 €/m² contre 6 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -88 %, et -84 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien