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France › Nice › Notre-Dame › Rue Paul Deroulede › n° 5

5 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 145 000 € (8 529 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0600031 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 882 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Paul Deroulede6 524 €/m² 188 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +30 %Notre-Dame4 532 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice6 073 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue
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Calée sur 5 325 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0227
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 8 529 €/m² en 2026 · +31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 556 € À 8 900 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/05/2026 n° 5 · Appartement · 1 p. 13/05/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 145 000 €8 529 €/m² 8 529 €
17/10/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/10/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 267 000 €8 900 €/m² 8 900 €
22/02/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 22/02/2022 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 100 000 €5 882 €/m² 5 882 €
20/11/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 20/11/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 140 000 €1 556 €/m² 1 556 €
20/06/2019 n° 5 · Appartement · 4 p. 20/06/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 340 000 €3 778 €/m² 3 778 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 456 € 10 235 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 529 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE PAUL DEROULEDE 54 m² 227 988 € 4 222 €
6 RUE PAUL DEROULEDE 115 m² 520 030 € 4 522 €
2 RUE DE RUSSIE 147 m² 794 976 € 5 408 €
2 RUE DE RUSSIE 147 m² 626 955 € 4 265 €
4 RUE PAUL DEROULEDE 19 m² 164 996 € 8 684 €
4 RUE PAUL DEROULEDE 17 m² 129 999 € 7 647 €
4 RUE PAUL DEROULEDE 40 m² 316 720 € 7 918 €
4 RUE PAUL DEROULEDE 40 m² 312 000 € 7 800 €
4 RUE PAUL DEROULEDE 17 m² 133 008 € 7 824 €
6 RUE PAUL DEROULEDE 55 m² 297 990 € 5 418 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 456 € à 10 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 77 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Paul Déroulède
Fourchette courante5 873 – 7 996 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Paul Déroulède ↗
Notre-Dame
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-25 %
Voir Notre-Dame ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+32 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 145 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
308 €
17 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Paul Deroulede188 ventes depuis 2014 · 6 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 073 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 529 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 325 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2026, appartement de 17 m² à 145 000 €, soit 8 529 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Oui : 8 529 €/m² contre 6 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +31 %, et +72 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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