France › Nice › Thiers-Durante › Rue Paul Deroulede › n° 36

36 Rue Paul Deroulede, Nice

Vendu 483 500 € (7 110 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 062009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 365 410 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Paul Deroulede6 524 €/m² 188 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Thiers-Durante4 470 €/m² 1 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 980 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue

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Calée sur 5 750 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LA0298 + LA0299

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX8

LOGEMENTS100

Dernière vente : 7 110 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 36 Rue Paul Deroulede

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 723 € À 11 833 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/11/2025 n° 36 · Appartement · 2 p. 17/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 483 500 €7 110 €/m² 7 110 €

01/08/2024 n° 36 · Appartement · 2 p. 01/08/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 585 000 €8 603 €/m² 8 603 €

31/07/2023 n° 36 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 555 000 €8 162 €/m² 8 162 €

22/12/2022 n° 36 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 710 000 €11 833 €/m² 11 833 €

25/08/2022 n° 36 · Appartement · 2 p. 25/08/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 530 000 €7 794 €/m² 7 794 €

22/06/2022 n° 36 · Appartement · 2 p. 22/06/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 326 000 €4 794 €/m² 4 794 €

04/03/2022 n° 36 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 375 000 €5 515 €/m² 5 515 €

10/09/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 10/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 425 000 €7 083 €/m² 7 083 €

27/05/2021 n° 36 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 315 000 €4 632 €/m² 4 632 €

28/05/2020 n° 36 · Appartement · 2 p. 28/05/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 529 600 €8 148 €/m² 8 148 €

22/05/2020 n° 36 · Appartement · 1 p. 22/05/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 258 000 €7 167 €/m² 7 167 €

11/12/2019 n° 36 · Appartement · 1 p. 11/12/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 150 400 €4 178 €/m² 4 178 €

29/10/2019 n° 36 · Appartement · 2 p. 29/10/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 255 000 €3 269 €/m² 3 269 €

08/08/2019 n° 36 · Appartement · 2 p. 08/08/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 536 000 €8 645 €/m² 8 645 €

03/07/2019 n° 36 · Appartement · 4 p. 03/07/2019 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 770 000 €7 778 €/m² 7 778 €

23/04/2019 n° 36 · Appartement · 3 p. 23/04/2019 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 340 000 €3 269 €/m² 3 269 €

31/01/2019 n° 36 · Appartement · 2 p. 31/01/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 320 000 €5 161 €/m² 5 161 €

24/09/2018 n° 36 · Appartement · 2 p. 24/09/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 240 000 €4 364 €/m² 4 364 €

17/09/2018 n° 36 · Appartement · 4 p. 17/09/2018 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 499 000 €4 578 €/m² 4 578 €

06/09/2018 n° 36 · Appartement · 3 p. 06/09/2018 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 226 000 €2 723 €/m² 2 723 €

24/04/2018 n° 36 · Appartement · 4 p. 24/04/2018 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 460 000 €4 894 €/m² 4 894 €

13/03/2018 n° 36 · Appartement · 3 p. 13/03/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 445 000 €5 779 €/m² 5 779 €

29/09/2017 n° 36 · Appartement · 3 p. 29/09/2017 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 360 000 €4 675 €/m² 4 675 €

12/07/2017 n° 36 · Appartement · 2 p. 12/07/2017 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 330 000 €5 410 €/m² 5 410 €

30/03/2017 n° 36 · Appartement · 4 p. 30/03/2017 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 560 000 €5 957 €/m² 5 957 €

15/11/2016 n° 36 · Appartement · 3 p. 15/11/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 465 000 €6 039 €/m² 6 039 €

13/05/2016 n° 36 · Appartement · 2 p. 13/05/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 300 800 €4 931 €/m² 4 931 €

28/01/2016 n° 36 · Appartement · 1 p. 28/01/2016 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 270 000 €2 872 €/m² 2 872 €

25/09/2015 n° 36 · Appartement · 3 p. 25/09/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 579 000 €7 618 €/m² 7 618 €

30/01/2015 n° 36 · Appartement · 1 p. 30/01/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 131 600 €3 656 €/m² 3 656 €

29/01/2015 n° 36 · Appartement · 4 p. 29/01/2015 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 350 000 €3 465 €/m² 3 465 €

26/06/2014 n° 36 · Appartement · 2 p. 26/06/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 400 000 €6 061 €/m² 6 061 €

31/03/2014 n° 36 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 270 000 €4 426 €/m² 4 426 €

Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33

Rue Paul Deroulede, numéro par numéro

18 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 35 n° 37 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 25−5 %6 173 €/m²Appt 16 m² · 18 ventes · 2024 n° 27−20 %5 208 €/m²Appt 50 m² · 13 ventes · 2025 n° 31−29 %4 659 €/m²Appt 24 m² · 6 ventes · 2023 n° 33−37 %4 128 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2017 n° 35−21 %5 185 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2023 n° 37−21 %5 130 €/m²Appt 66 m² · 11 ventes · 2025 n° 39−22 %5 088 €/m²Appt 57 m² · 11 ventes · 2025 n° 43−12 %5 732 €/m²Appt 56 m² · 5 ventes · 2026

RUE PAUL DEROULEDEMÉDIANE DE LA RUE 6 524 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 26−34 %4 286 €/m²Appt 58 m² · 7 ventes · 2024 n° 30−30 %4 590 €/m²Appt 61 m² · vendu 2020

n° 36VOUS ÊTES ICI5 410 €/m²33 ventes · dernière 2025

n° 38+1 %6 581 €/m²Appt 61 m² · 14 ventes · 2026 n° 40−16 %5 492 €/m²Appt 59 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 18 adresses vendues Rue Paul Deroulede →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 717 € 16 563 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 110 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 380 019 € 6 667 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 72 m² 375 480 € 5 215 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 319 941 € 5 613 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 57 m² 386 004 € 6 772 €

39 RUE PAUL DEROULEDE 59 m² 269 984 € 4 576 €

37 RUE PAUL DEROULEDE 66 m² 520 014 € 7 879 €

37 RUE PAUL DEROULEDE 23 m² 142 991 € 6 217 €

35 RUE PAUL DEROULEDE 81 m² 419 985 € 5 185 €

35 RUE PAUL DEROULEDE 41 m² 225 008 € 5 488 €

35 RUE PAUL DEROULEDE 70 m² 553 420 € 7 906 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 717 € à 16 563 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Paul Déroulède

Fourchette courante5 873 – 7 996 €/m²

vs commune+13 %

Dernière vente2026

Voir Rue Paul Déroulède ↗

Thiers-Durante

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune41ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-25 %

Voir Thiers-Durante ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+30 %

Rendement brut3.7 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 484 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 232 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 36 ?

LA RUERue Paul Deroulede188 ventes depuis 2014 · 6 524 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiers-Durante1 114 ventes · 4 470 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 980 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 36Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 36 Rue Paul Deroulede à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 110 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 750 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 36 Rue Paul Deroulede a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/11/2025, appartement de 68 m² à 483 500 €, soit 7 110 €/m².

Est-ce cher pour Rue Paul Deroulede ?

Oui : 7 110 €/m² contre 6 524 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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