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France › Nice › Marceau › Rue Diderot › n° 3

3 Rue Diderot, Nice

Vendu 310 000 € (3 974 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 061009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 974 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Diderot4 364 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Marceau3 357 €/m² 559 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Nice4 935 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue
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Calée sur 3 956 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LS0225
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS11
Dernière vente : 3 974 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Diderot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 356 € À 6 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/04/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 11/04/2025 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 310 000 €3 974 €/m² 3 974 €
17/02/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/02/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 90 000 €6 000 €/m² 6 000 €
21/04/2021 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/04/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 261 750 €3 356 €/m² 3 356 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Diderot, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI3 974 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 5−37 %2 769 €/m²Appt 108 m² · 4 ventes · 2019n° 7−21 %3 438 €/m²Appt 90 m² · 7 ventes · 2024n° 9−4 %4 181 €/m²Appt 60 m² · 8 ventes · 2025
RUE DIDEROTMÉDIANE DE LA RUE 4 364 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4−54 %2 009 €/m²Appt 62 m² · 5 ventes · 2018n° 6−53 %2 045 €/m²Appt 81 m² · 2 ventes · 2017n° 10−12 %3 822 €/m²Appt 38 m² · 4 ventes · 2024n° 12−31 %3 011 €/m²Appt 31 m² · 6 ventes · 2025n° 14−16 %3 681 €/m²Appt 75 m² · 15 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 139 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 974 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
21 RUE MARCEAU 43 m² 140 008 € 3 256 €
21 RUE MARCEAU 47 m² 176 015 € 3 745 €
21 RUE MARCEAU 86 m² 350 020 € 4 070 €
21 RUE MARCEAU 88 m² 286 968 € 3 261 €
21 RUE MARCEAU 34 m² 136 986 € 4 029 €
21 RUE MARCEAU 43 m² 225 019 € 5 233 €
21 RUE MARCEAU 47 m² 191 478 € 4 074 €
21 RUE MARCEAU 46 m² 144 992 € 3 152 €
19 RUE MARCEAU 29 m² 107 010 € 3 690 €
19 RUE MARCEAU 65 m² 218 985 € 3 369 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 139 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Diderot
Fourchette courante3 874 – 5 583 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Diderot ↗
Marceau
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune111ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-32 %
Voir Marceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+8 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 310 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 414 €
78 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Diderot54 ventes depuis 2014 · 4 364 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarceau559 ventes · 3 357 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 935 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Diderot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 974 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 956 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Diderot a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/04/2025, appartement de 78 m² à 310 000 €, soit 3 974 €/m².

Est-ce cher pour Rue Diderot ?

Non : 3 974 €/m² contre 4 364 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -9 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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