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France › Nice › Clemenceau › Rue Berlioz › n° 33

33 Rue Berlioz, Nice

Vendu 355 000 € (4 863 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0600012 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 334 863 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice5 432 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue
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Calée sur 5 766 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0054
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX7
LOGEMENTS30
Dernière vente : 4 863 €/m² en 2025 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 33 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 054 € À 8 217 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2025 n° 33 · Appartement · 3 p. 03/06/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 355 000 €4 863 €/m² 4 863 €
17/02/2025 n° 33 · Appartement · 1 p. 17/02/2025 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 189 000 €8 217 €/m² 8 217 €
06/09/2024 n° 33 · Appartement · 3 p. 06/09/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 283 800 €4 054 €/m² 4 054 €
15/03/2024 n° 33 · Appartement · 4 p. 15/03/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 329 900 €4 284 €/m² 4 284 €
19/07/2021 n° 33 · Appartement · 3 p. 19/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 345 000 €4 929 €/m² 4 929 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 929 € 10 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 863 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
35 RUE BERLIOZ 31 m² 161 510 € 5 210 €
35 RUE BERLIOZ 31 m² 198 989 € 6 419 €
35 RUE BERLIOZ 21 m² 159 999 € 7 619 €
35 RUE BERLIOZ 31 m² 162 006 € 5 226 €
40 RUE HEROLD 55 m² 270 875 € 4 925 €
31 RUE BERLIOZ 20 m² 100 000 € 5 000 €
31 RUE BERLIOZ 29 m² 155 991 € 5 379 €
31 RUE BERLIOZ 19 m² 99 997 € 5 263 €
40 RUE HEROLD 28 m² 132 692 € 4 739 €
31 RUE BERLIOZ 19 m² 134 007 € 7 053 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 929 € à 10 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Berlioz
Fourchette courante4 890 – 7 008 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Berlioz ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-24 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+19 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,5 %
au prix de 355 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 323 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 33 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 432 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 33Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 33 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 863 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 766 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 33 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2025, appartement de 73 m² à 355 000 €, soit 4 863 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 4 863 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -12 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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