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France › Nice › Clemenceau › Rue Herold › n° 48

48 Rue Herold, Nice

Vendu 190 000 € (7 917 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1935 · CP 0620043 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 485 591 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +35 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nice5 317 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 815 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1935
NIVEAUX7
LOGEMENTS16
Dernière vente : 7 917 €/m² en 2025 · +43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 48 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 633 € À 9 896 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2025 n° 48 · Appartement · 1 p. 08/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 190 000 €7 917 €/m² 7 917 €
26/06/2025 n° 48 · Appartement · 2 p. 26/06/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 193 335 €4 394 €/m² 4 394 €
23/12/2024 n° 48 · Appartement · 2 p. 23/12/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 267 200 €9 896 €/m² 9 896 €
22/11/2024 n° 48 · Appartement · 2 p. 22/11/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 246 000 €5 591 €/m² 5 591 €
02/07/2024 n° 48 · Appartement · 2 p. 02/07/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 235 000 €7 581 €/m² 7 581 €
13/09/2023 n° 48 · Appartement · 1 p. 13/09/2023 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 100 000 €6 667 €/m² 6 667 €
10/06/2021 n° 48 · Appartement · 3 p. 10/06/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 361 000 €8 022 €/m² 8 022 €
03/06/2021 n° 48 · Appartement · 1 p. 03/06/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 140 525 €5 855 €/m² 5 855 €
06/03/2020 n° 48 · Appartement 06/03/2020 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 230 000 €2 771 €/m² 2 771 €
29/10/2019 n° 48 · Appartement 29/10/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 415 000 €5 000 €/m² 5 000 €
31/03/2017 n° 48 · Appartement · 3 p. 31/03/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 98 000 €1 633 €/m² 1 633 €
22/12/2016 n° 48 · Appartement · 2 p. 22/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €
17/06/2016 n° 48 · Appartement · 1 p. 17/06/2016 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 25 000 €1 667 €/m² 1 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
3 470 € 10 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 917 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
45 RUE HEROLD 29 m² 109 997 € 3 793 €
45 RUE HEROLD 80 m² 426 400 € 5 330 €
46 RUE HEROLD 65 m² 319 995 € 4 923 €
50 RUE HEROLD 45 m² 369 990 € 8 222 €
50 RUE HEROLD 70 m² 430 010 € 6 143 €
44 RUE HEROLD 74 m² 344 988 € 4 662 €
44 RUE HEROLD 74 m² 315 018 € 4 257 €
39 RUE BERLIOZ 51 m² 277 032 € 5 432 €
39 RUE BERLIOZ 66 m² 284 988 € 4 318 €
39 RUE BERLIOZ 66 m² 229 020 € 3 470 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 470 € à 10 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 34 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut3.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,7 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 48 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 317 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 48Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 48 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 917 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 815 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 48 Rue Herold a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 24 m² à 190 000 €, soit 7 917 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 7 917 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +43 %, et +62 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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