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France › Nice › Clemenceau › Rue Herold › n° 50

50 Rue Herold, Nice

Vendu 360 000 € (6 667 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0610018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 505 553 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue Herold5 643 €/m² 354 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Clemenceau4 146 €/m² 1 130 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice5 314 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 50Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 354 ventes dans la rue
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Calée sur 6 359 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0317
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 6 667 €/m² en 2026 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 50 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 100 € À 8 222 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/06/2026 n° 50 · Appartement · 3 p. 03/06/2026 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 360 000 €6 667 €/m² 6 667 €
19/01/2023 n° 50 · Appartement · 3 p. 19/01/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 430 000 €6 143 €/m² 6 143 €
21/12/2022 n° 50 · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 370 000 €8 222 €/m² 8 222 €
23/05/2019 n° 50 · Appartement · 2 p. 23/05/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 275 000 €4 583 €/m² 4 583 €
20/04/2016 n° 50 · Appartement · 3 p. 20/04/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 261 000 €5 553 €/m² 5 553 €
28/04/2015 n° 50 · Appartement · 3 p. 28/04/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 186 000 €3 100 €/m² 3 100 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 470 € 9 896 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 RUE HEROLD 45 m² 360 990 € 8 022 €
48 RUE HEROLD 15 m² 100 005 € 6 667 €
48 RUE HEROLD 44 m² 246 004 € 5 591 €
48 RUE HEROLD 27 m² 267 192 € 9 896 €
48 RUE HEROLD 44 m² 193 336 € 4 394 €
48 RUE HEROLD 24 m² 140 520 € 5 855 €
48 RUE HEROLD 24 m² 190 008 € 7 917 €
48 RUE HEROLD 31 m² 235 011 € 7 581 €
45 RUE HEROLD 80 m² 426 400 € 5 330 €
45 RUE HEROLD 52 m² 289 744 € 5 572 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 470 € à 9 896 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 31 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Herold
Fourchette courante4 985 – 7 284 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Rue Herold ↗
Clemenceau
Tendance 3 ans+13 %
Dans la commune54ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-22 %
Voir Clemenceau ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+16 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 360 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 50 ?

LA RUERue Herold354 ventes depuis 2014 · 5 643 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERClemenceau1 130 ventes · 4 146 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 314 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 50Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 50 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 359 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 50 Rue Herold a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/06/2026, appartement de 54 m² à 360 000 €, soit 6 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 6 667 €/m² contre 5 643 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +37 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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