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France › Nice › Bellevue › Rue Berlioz › n° 31

31 Rue Berlioz, Nice

Vendu 100 000 € (5 263 €/m²) en 2025 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 061004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 315 000 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Berlioz5 502 €/m² 364 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Bellevue3 743 €/m² 699 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Nice4 545 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 364 ventes dans la rue
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Calée sur 3 924 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0055
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX7
LOGEMENTS51
Dernière vente : 5 263 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Berlioz

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 080 € À 7 111 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/02/2025 n° 31 · Appartement · 1 p. 10/02/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 100 000 €5 263 €/m² 5 263 €
17/11/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 17/11/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 134 000 €7 053 €/m² 7 053 €
03/04/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 03/04/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 139 000 €6 043 €/m² 6 043 €
17/02/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 17/02/2023 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 156 000 €5 379 €/m² 5 379 €
16/02/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 16/02/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €
16/09/2022 n° 31 · Appartement · 1 p. 16/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
28/01/2022 n° 31 · Appartement · 1 p. 28/01/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 126 000 €5 250 €/m² 5 250 €
17/06/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 17/06/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 115 000 €5 227 €/m² 5 227 €
16/06/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 16/06/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 90 000 €4 091 €/m² 4 091 €
11/06/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 11/06/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 169 000 €6 760 €/m² 6 760 €
08/10/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 08/10/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 104 000 €3 586 €/m² 3 586 €
28/08/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 28/08/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 96 000 €4 000 €/m² 4 000 €
18/07/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 130 000 €5 417 €/m² 5 417 €
21/09/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 21/09/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 99 000 €3 414 €/m² 3 414 €
05/07/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 05/07/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 102 000 €3 778 €/m² 3 778 €
17/01/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 17/01/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 99 000 €3 960 €/m² 3 960 €
13/11/2017 n° 31 · Appartement · 1 p. 13/11/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 142 000 €5 259 €/m² 5 259 €
19/09/2016 n° 31 · Appartement · 1 p. 19/09/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 52 000 €2 080 €/m² 2 080 €
19/08/2016 n° 31 · Appartement · 1 p. 19/08/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 102 000 €4 080 €/m² 4 080 €
24/06/2016 n° 31 · Appartement · 2 p. 24/06/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 204 000 €3 579 €/m² 3 579 €
26/05/2016 n° 31 · Appartement · 1 p. 26/05/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 135 100 €7 111 €/m² 7 111 €
02/09/2015 n° 31 · Appartement · 1 p. 02/09/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 84 000 €3 111 €/m² 3 111 €
15/04/2015 n° 31 · Appartement · 1 p. 15/04/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 105 000 €5 526 €/m² 5 526 €
31/03/2015 n° 31 · Appartement · 1 p. 31/03/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €
06/03/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 06/03/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 360 000 €5 455 €/m² 5 455 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 457 € 5 767 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 263 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
32 RUE MOLIERE 37 m² 108 003 € 2 919 €
32 RUE MOLIERE 32 m² 131 008 € 4 094 €
19 AV BELLEVUE 75 m² 185 025 € 2 467 €
19 AV BELLEVUE 75 m² 266 100 € 3 548 €
26 RUE MOLIERE 32 m² 128 000 € 4 000 €
26 RUE MOLIERE 58 m² 142 506 € 2 457 €
26 RUE MOLIERE 30 m² 173 010 € 5 767 €
26 RUE MOLIERE 44 m² 142 296 € 3 234 €
26 RUE MOLIERE 41 m² 174 988 € 4 268 €
19 B AV BELLEVUE 98 m² 309 974 € 3 163 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 457 € à 5 767 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Molière
Fourchette courante3 557 – 4 968 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Molière ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune82ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-1 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,1 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
344 €
19 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Berlioz364 ventes depuis 2014 · 5 502 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue699 ventes · 3 743 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Berlioz à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 263 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 924 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Berlioz a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/02/2025, appartement de 19 m² à 100 000 €, soit 5 263 €/m².

Est-ce cher pour Rue Berlioz ?

Non : 5 263 €/m² contre 5 502 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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