France › Nice › Rossini › Rue Herold › n° 25

25 Rue Herold, Nice

Vendu 177 110 € (7 084 €/m²) en 2024 · 53 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0620028 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 100 €/m² 53 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Nice5 597 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue

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Calée sur 6 013 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles KY0162 + KY0323 + LR0172

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX8

LOGEMENTS74

Dernière vente : 7 084 €/m² en 2024 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 214 € À 10 385 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/08/2025 n° 25 · Appartement · 1 p. 22/08/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 115 000 €4 423 €/m² 4 423 €

27/06/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 27/06/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 177 110 €7 084 €/m² 7 084 €

30/05/2024 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/05/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 70 000 €2 800 €/m² 2 800 €

31/10/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 31/10/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 130 000 €5 000 €/m² 5 000 €

28/11/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/11/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 120 000 €6 316 €/m² 6 316 €

10/11/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/11/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 82 000 €4 100 €/m² 4 100 €

17/10/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 156 000 €6 240 €/m² 6 240 €

30/09/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/09/2022 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 114 000 €5 182 €/m² 5 182 €

26/08/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 26/08/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 266 000 €5 320 €/m² 5 320 €

13/04/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 13/04/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 145 900 €5 404 €/m² 5 404 €

16/02/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 16/02/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 95 000 €3 519 €/m² 3 519 €

23/12/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/12/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

13/12/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 13/12/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 270 000 €10 385 €/m² 10 385 €

03/09/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 03/09/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 120 000 €4 615 €/m² 4 615 €

13/07/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 13/07/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 130 000 €3 714 €/m² 3 714 €

16/06/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 16/06/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 125 000 €6 250 €/m² 6 250 €

12/05/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/05/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 152 770 €6 111 €/m² 6 111 €

23/04/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/04/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 99 000 €2 829 €/m² 2 829 €

10/03/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 10/03/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 180 000 €3 158 €/m² 3 158 €

16/10/2020 n° 25 · Appartement · 1 p. 16/10/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 000 €3 400 €/m² 3 400 €

08/11/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 08/11/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 139 000 €5 560 €/m² 5 560 €

27/09/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 27/09/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 55 000 €2 750 €/m² 2 750 €

29/03/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 29/03/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 82 000 €2 343 €/m² 2 343 €

18/03/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 18/03/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 112 000 €4 308 €/m² 4 308 €

15/02/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 15/02/2019 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 118 000 €4 917 €/m² 4 917 €

26/12/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 26/12/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 540 800 €6 288 €/m² 6 288 €

21/12/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 21/12/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €

20/12/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 20/12/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 100 000 €5 000 €/m² 5 000 €

10/08/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/08/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 89 000 €4 238 €/m² 4 238 €

04/05/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 04/05/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 210 000 €5 526 €/m² 5 526 €

21/02/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 21/02/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 195 000 €4 239 €/m² 4 239 €

09/02/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 09/02/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 93 000 €3 577 €/m² 3 577 €

02/02/2018 n° 25 · Appartement 02/02/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 190 000 €4 130 €/m² 4 130 €

21/12/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 21/12/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 81 000 €3 000 €/m² 3 000 €

12/12/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 12/12/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 85 000 €2 429 €/m² 2 429 €

25/09/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/09/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 150 000 €5 769 €/m² 5 769 €

07/06/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/06/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 133 000 €2 660 €/m² 2 660 €

07/06/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/06/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 190 000 €4 043 €/m² 4 043 €

10/05/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 10/05/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 90 000 €3 462 €/m² 3 462 €

25/04/2017 n° 25 · Appartement · 2 p. 25/04/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €

06/03/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 06/03/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €

02/02/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 02/02/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 100 000 €4 348 €/m² 4 348 €

15/09/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 15/09/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 92 000 €3 538 €/m² 3 538 €

28/07/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/07/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 89 000 €4 450 €/m² 4 450 €

25/05/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 25/05/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 123 500 €6 500 €/m² 6 500 €

11/05/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/05/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 77 500 €2 214 €/m² 2 214 €

04/05/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 04/05/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 78 500 €3 019 €/m² 3 019 €

13/04/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 13/04/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 74 000 €2 846 €/m² 2 846 €

22/04/2015 n° 25 · Appartement · 1 p. 22/04/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 83 000 €2 371 €/m² 2 371 €

23/10/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/10/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 75 000 €3 750 €/m² 3 750 €

28/05/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/05/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €

28/03/2014 n° 25 · Appartement · 1 p. 28/03/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 83 000 €3 458 €/m² 3 458 €

27/02/2014 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/02/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 99 500 €5 237 €/m² 5 237 €

Tri et filtres s'appliquent aux 53 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 53

Rue Herold, numéro par numéro

26 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 24 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+23 %6 769 €/m²Appt 260 m² · vendu 2022 n° 15+11 %6 102 €/m²Appt 236 m² · 2 ventes · 2024

n° 25VOUS ÊTES ICI4 100 €/m²53 ventes · dernière 2024

n° 27+13 %6 212 €/m²Appt 26 m² · 2 ventes · 2025 n° 29−8 %5 056 €/m²Appt 47 m² · 9 ventes · 2025 n° 31−16 %4 629 €/m²Appt 46 m² · 8 ventes · 2025 n° 37−14 %4 761 €/m²Appt 63 m² · 14 ventes · 2025

RUE HEROLDMÉDIANE DE LA RUE 5 519 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 12−27 %4 032 €/m²Appt 31 m² · vendu 2020 n° 20−13 %4 800 €/m²Appt 13 m² · 29 ventes · 2025 n° 22−19 %4 453 €/m²Appt 8 m² · 27 ventes · 2025 n° 24+6 %5 833 €/m²Appt 15 m² · 14 ventes · 2025 n° 36−2 %5 403 €/m²Appt 81 m² · 29 ventes · 2025 n° 38−31 %3 826 €/m²Appt 25 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 26 adresses vendues Rue Herold →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 765 € 14 186 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 084 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE HEROLD 15 m² 70 005 € 4 667 €

20 RUE HEROLD 15 m² 70 995 € 4 733 €

20 RUE HEROLD 28 m² 134 988 € 4 821 €

20 RUE HEROLD 16 m² 104 208 € 6 513 €

20 RUE HEROLD 11 m² 86 999 € 7 909 €

20 RUE HEROLD 11 m² 100 001 € 9 091 €

20 RUE HEROLD 11 m² 96 448 € 8 768 €

20 RUE HEROLD 28 m² 137 004 € 4 893 €

20 RUE HEROLD 13 m² 104 000 € 8 000 €

20 RUE HEROLD 17 m² 64 005 € 3 765 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 765 € à 14 186 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 22 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Herold

Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2025

Voir Rue Herold ↗

Rossini

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Rossini ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut3.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 177 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

453 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

33 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 597 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 084 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 6 013 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Herold a-t-il été vendu ?

53 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2024, appartement de 25 m² à 177 110 €, soit 7 084 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 7 084 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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