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France › Nice › Rossini › Rue Herold › n° 22

22 Rue Herold, Nice

Vendu 80 000 € (10 000 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 0600081 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 224 453 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 598 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 995 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles KY0158 + KY0162
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX5
LOGEMENTS49
Dernière vente : 10 000 €/m² en 2025 · +81 % vs la rue

Ventes enregistrées au 22 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 517 € À 10 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/06/2025 n° 22 · Appartement · 1 p. 24/06/2025 · APPT · 8 M² Appartement 8 m² 80 000 €10 000 €/m² 10 000 €
11/07/2024 n° 22 · Appartement · 1 p. 11/07/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 142 400 €7 495 €/m² 7 495 €
06/09/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 06/09/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 75 000 €5 000 €/m² 5 000 €
08/02/2022 n° 22 · Appartement · 2 p. 08/02/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 110 500 €3 810 €/m² 3 810 €
05/01/2022 n° 22 · Appartement · 1 p. 05/01/2022 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 84 500 €6 500 €/m² 6 500 €
30/07/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 58 000 €4 462 €/m² 4 462 €
10/03/2021 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/03/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 79 000 €5 643 €/m² 5 643 €
26/11/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 26/11/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 148 000 €5 481 €/m² 5 481 €
27/10/2020 n° 22 · Appartement · 2 p. 27/10/2020 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 92 500 €3 190 €/m² 3 190 €
16/03/2020 n° 22 · Appartement · 1 p. 16/03/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 95 000 €3 800 €/m² 3 800 €
23/12/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/12/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 91 940 €6 129 €/m² 6 129 €
20/12/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/12/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 152 830 €5 270 €/m² 5 270 €
11/06/2019 n° 22 · Appartement · 1 p. 11/06/2019 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 70 000 €4 667 €/m² 4 667 €
04/12/2018 n° 22 · Appartement · 2 p. 04/12/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 98 000 €3 630 €/m² 3 630 €
09/11/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 09/11/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 69 000 €3 833 €/m² 3 833 €
30/10/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 30/10/2018 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 55 000 €3 929 €/m² 3 929 €
11/07/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 11/07/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 129 000 €4 448 €/m² 4 448 €
12/04/2018 n° 22 · Appartement · 1 p. 12/04/2018 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 41 000 €2 929 €/m² 2 929 €
23/11/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 23/11/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 15 000 €517 €/m² 517 €
16/10/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 16/10/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 142 500 €4 453 €/m² 4 453 €
19/07/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 19/07/2017 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 65 000 €4 333 €/m² 4 333 €
22/03/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 22/03/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 85 000 €2 500 €/m² 2 500 €
24/02/2017 n° 22 · Appartement · 2 p. 24/02/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 152 000 €3 040 €/m² 3 040 €
10/02/2017 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/02/2017 · APPT · 13 M² Appartement 13 m² 80 000 €6 154 €/m² 6 154 €
20/05/2016 n° 22 · Appartement · 1 p. 20/05/2016 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 78 500 €5 607 €/m² 5 607 €
10/11/2015 n° 22 · Appartement · 1 p. 10/11/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 54 000 €3 000 €/m² 3 000 €
25/08/2015 n° 22 · Appartement · 2 p. 25/08/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 95 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 800 € 10 385 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE HEROLD 26 m² 270 010 € 10 385 €
25 RUE HEROLD 25 m² 152 775 € 6 111 €
25 RUE HEROLD 26 m² 130 000 € 5 000 €
25 RUE HEROLD 35 m² 129 990 € 3 714 €
25 RUE HEROLD 35 m² 129 990 € 3 714 €
25 RUE HEROLD 57 m² 180 006 € 3 158 €
27 RUE HEROLD 20 m² 160 000 € 8 000 €
25 RUE HEROLD 50 m² 266 000 € 5 320 €
25 RUE HEROLD 27 m² 95 013 € 3 519 €
25 RUE HEROLD 25 m² 70 000 € 2 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 800 € à 10 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 21 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut2.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 80 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
145 €
8 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
46 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 22 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 598 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 22Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 22 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 995 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 22 Rue Herold a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2025, appartement de 8 m² à 80 000 €, soit 10 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 10 000 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +81 %, et +105 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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