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France › Nice › Rossini › Rue Herold › n° 24

24 Rue Herold, Nice

Vendu 130 000 € (8 667 €/m²) en 2025 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 0620057 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 245 667 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Herold5 519 €/m² 337 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Rossini4 792 €/m² 995 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice5 581 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 337 ventes dans la rue
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Calée sur 5 982 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KY0158
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX5
LOGEMENTS49
Dernière vente : 8 667 €/m² en 2025 · +57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Rue Herold

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 167 € À 8 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 13/03/2025 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 130 000 €8 667 €/m² 8 667 €
16/01/2025 n° 24 · Appartement · 1 p. 16/01/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 107 983 €5 999 €/m² 5 999 €
28/06/2024 n° 24 · Appartement · 1 p. 28/06/2024 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 65 000 €4 643 €/m² 4 643 €
21/05/2024 n° 24 · Appartement · 1 p. 21/05/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 73 000 €4 867 €/m² 4 867 €
05/04/2024 n° 24 · Appartement · 1 p. 05/04/2024 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 108 000 €7 200 €/m² 7 200 €
08/06/2023 n° 24 · Appartement · 1 p. 08/06/2023 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 115 000 €8 214 €/m² 8 214 €
25/04/2023 n° 24 · Appartement · 2 p. 25/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 160 000 €5 333 €/m² 5 333 €
22/12/2022 n° 24 · Appartement · 1 p. 22/12/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 105 000 €8 750 €/m² 8 750 €
03/11/2022 n° 24 · Appartement · 1 p. 03/11/2022 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 95 000 €6 786 €/m² 6 786 €
23/09/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 23/09/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 154 000 €4 813 €/m² 4 813 €
06/09/2022 n° 24 · Appartement · 1 p. 06/09/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 75 000 €5 000 €/m² 5 000 €
04/02/2022 n° 24 · Appartement · 1 p. 04/02/2022 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 68 000 €5 667 €/m² 5 667 €
18/11/2021 n° 24 · Appartement · 1 p. 18/11/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 75 000 €4 167 €/m² 4 167 €
29/06/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 29/06/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 154 000 €4 813 €/m² 4 813 €
22/04/2021 n° 24 · Appartement · 1 p. 22/04/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 120 000 €8 571 €/m² 8 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 800 € 10 385 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 667 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE HEROLD 25 m² 177 100 € 7 084 €
25 RUE HEROLD 26 m² 270 010 € 10 385 €
25 RUE HEROLD 25 m² 152 775 € 6 111 €
25 RUE HEROLD 26 m² 130 000 € 5 000 €
25 RUE HEROLD 35 m² 129 990 € 3 714 €
25 RUE HEROLD 35 m² 129 990 € 3 714 €
25 RUE HEROLD 57 m² 180 006 € 3 158 €
27 RUE HEROLD 20 m² 160 000 € 8 000 €
25 RUE HEROLD 50 m² 266 000 € 5 320 €
25 RUE HEROLD 27 m² 95 013 € 3 519 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 800 € à 10 385 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 23 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Herold
Fourchette courante4 916 – 7 344 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Herold ↗
Rossini
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune21ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Rossini ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+22 %
Rendement brut3.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,5 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
1,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
272 €
15 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
40 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUERue Herold337 ventes depuis 2014 · 5 519 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRossini995 ventes · 4 792 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 581 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Rue Herold à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 982 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Rue Herold a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2025, appartement de 15 m² à 130 000 €, soit 8 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Herold ?

Oui : 8 667 €/m² contre 5 519 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +57 %, et +78 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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