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France › Nice › Michel-Ange › Rue Michel Ange › n° 40

40 Rue Michel Ange, Nice

Vendu 120 000 € (2 857 €/m²) en 2026 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 0600035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 40 Rue Michel Ange, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 402 462 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Rue Michel Ange4 380 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Michel-Ange3 740 €/m² 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −46 %Nice4 563 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue
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Calée sur 4 507 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0306
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 857 €/m² en 2026 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 40 Rue Michel Ange

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 667 € À 4 584 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2026 n° 40 · Appartement · 2 p. 04/06/2026 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
14/02/2023 n° 40 · Appartement · 1 p. 14/02/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 55 000 €1 964 €/m² 1 964 €
25/08/2022 n° 40 · Appartement · 1 p. 25/08/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 140 000 €3 784 €/m² 3 784 €
11/03/2022 n° 40 · Appartement · 2 p. 11/03/2022 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 143 000 €3 972 €/m² 3 972 €
11/10/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 11/10/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 113 000 €3 767 €/m² 3 767 €
07/05/2021 n° 40 · Appartement · 2 p. 07/05/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 169 600 €4 584 €/m² 4 584 €
16/11/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 16/11/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 100 000 €2 222 €/m² 2 222 €
24/09/2020 n° 40 · Appartement · 2 p. 24/09/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 75 000 €1 667 €/m² 1 667 €
16/10/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 16/10/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 135 000 €2 077 €/m² 2 077 €
04/09/2019 n° 40 · Appartement · 2 p. 04/09/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 100 250 €2 785 €/m² 2 785 €
01/02/2019 n° 40 · Appartement · 3 p. 01/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 160 000 €2 462 €/m² 2 462 €
26/09/2018 n° 40 · Appartement · 2 p. 26/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 71 500 €2 383 €/m² 2 383 €
08/12/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 08/12/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 137 000 €3 703 €/m² 3 703 €
27/04/2017 n° 40 · Appartement · 2 p. 27/04/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 83 000 €1 844 €/m² 1 844 €
29/04/2015 n° 40 · Appartement · 5 p. 29/04/2015 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 192 000 €1 920 €/m² 1 920 €
Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 338 € 5 909 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 857 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 BD JEAN JAURES 77 m² 180 026 € 2 338 €
42 RUE MICHEL ANGE 30 m² 135 000 € 4 500 €
42 RUE MICHEL ANGE 21 m² 80 010 € 3 810 €
42 RUE MICHEL ANGE 41 m² 231 650 € 5 650 €
38 RUE MICHEL ANGE 70 m² 240 030 € 3 429 €
19 RUE MOLIERE 68 m² 311 984 € 4 588 €
19 RUE MOLIERE 37 m² 164 983 € 4 459 €
19 RUE MOLIERE 44 m² 199 980 € 4 545 €
19 RUE MOLIERE 55 m² 190 025 € 3 455 €
19 RUE MOLIERE 43 m² 174 193 € 4 051 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 338 € à 5 909 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Michel Ange
Fourchette courante4 072 – 5 585 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Michel Ange ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,6 %
au prix de 120 k€
NET (EST.)
5,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 40 ?

LA RUERue Michel Ange152 ventes depuis 2014 · 4 380 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange584 ventes · 3 740 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 40Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 40 Rue Michel Ange à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 507 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 40 Rue Michel Ange a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 42 m² à 120 000 €, soit 2 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue Michel Ange ?

Non : 2 857 €/m² contre 4 380 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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