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France › Nice › Michel-Ange › Boulevard Auguste Raynaud › n° 16 B

16 B Boulevard Auguste Raynaud, Nice

Vendu 175 000 € (3 365 €/m²) en 2022 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0610020 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 16 B3 605 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Boulevard Auguste Raynaud4 211 €/m² 346 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Michel-Ange3 740 €/m² 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Nice4 554 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 16 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 346 ventes dans la rue
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Calée sur 4 558 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LO0256
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX8
LOGEMENTS25
Dernière vente : 3 365 €/m² en 2022 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 B Boulevard Auguste Raynaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 721 € À 4 583 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/10/2022 n° 16 B · Appartement · 2 p. 10/10/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 175 000 €3 365 €/m² 3 365 €
30/05/2022 n° 16 B · Appartement · 3 p. 30/05/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 265 000 €3 681 €/m² 3 681 €
12/11/2020 n° 16 B · Appartement · 2 p. 12/11/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 155 000 €3 605 €/m² 3 605 €
27/12/2019 n° 16 B · Appartement · 1 p. 27/12/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 108 000 €3 484 €/m² 3 484 €
24/09/2019 n° 16 B · Appartement · 3 p. 24/09/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 185 000 €2 721 €/m² 2 721 €
17/12/2018 n° 16 B · Appartement · 1 p. 17/12/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 110 000 €4 583 €/m² 4 583 €
18/05/2016 n° 16 B · Appartement · 3 p. 18/05/2016 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 350 000 €3 889 €/m² 3 889 €
29/10/2015 n° 16 B · Appartement · 1 p. 29/10/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 99 000 €3 194 €/m² 3 194 €
01/06/2015 n° 16 B · Appartement · 1 p. 01/06/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 100 000 €4 167 €/m² 4 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 338 € 6 438 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 365 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE CAVENDISH 45 m² 149 985 € 3 333 €
1 RUE CAVENDISH 40 m² 152 000 € 3 800 €
21 BD AUGUSTE RAYNAUD 17 m² 99 994 € 5 882 €
21 BD AUGUSTE RAYNAUD 17 m² 77 996 € 4 588 €
21 BD AUGUSTE RAYNAUD 17 m² 107 950 € 6 350 €
21 BD AUGUSTE RAYNAUD 17 m² 94 996 € 5 588 €
21 BD AUGUSTE RAYNAUD 36 m² 150 012 € 4 167 €
21 BD AUGUSTE RAYNAUD 24 m² 154 512 € 6 438 €
33 RUE MICHEL ANGE 24 m² 130 008 € 5 417 €
33 RUE MICHEL ANGE 36 m² 209 988 € 5 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 338 € à 6 438 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Auguste Raynaud
Fourchette courante3 757 – 5 114 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Auguste Raynaud ↗
Michel-Ange
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune89ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Michel-Ange ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 B ?

LA RUEBoulevard Auguste Raynaud346 ventes depuis 2014 · 4 211 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichel-Ange584 ventes · 3 740 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 554 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 16 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 B Boulevard Auguste Raynaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 365 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 558 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 B Boulevard Auguste Raynaud a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/10/2022, appartement de 52 m² à 175 000 €, soit 3 365 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Auguste Raynaud ?

Non : 3 365 €/m² contre 4 211 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -20 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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