France › Nice › Sasserno › Route de Grenoble › n° 2

2 Route de Grenoble, Nice

Vendu 95 000 € (2 262 €/m²) en 2025 · 72 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 449 €/m² 72 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Route de Grenoble2 452 €/m² 152 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −49 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −57 %Nice5 722 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 152 ventes dans la rue

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Calée sur 3 813 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NY0137

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX11

LOGEMENTS200

Dernière vente : 2 262 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Route de Grenoble

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 525 € À 3 525 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/11/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 19/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 95 000 €2 262 €/m² 2 262 €

14/11/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/11/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 185 000 €2 761 €/m² 2 761 €

27/10/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 27/10/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 208 000 €2 568 €/m² 2 568 €

22/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/09/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

30/07/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 159 000 €2 565 €/m² 2 565 €

20/05/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/05/2025 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 125 000 €2 315 €/m² 2 315 €

28/04/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/04/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 171 000 €2 443 €/m² 2 443 €

17/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/03/2025 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 125 000 €2 232 €/m² 2 232 €

27/12/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/12/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 168 500 €2 442 €/m² 2 442 €

17/12/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/12/2024 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 143 000 €2 466 €/m² 2 466 €

16/09/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/09/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 198 000 €2 444 €/m² 2 444 €

11/07/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/07/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 152 000 €2 868 €/m² 2 868 €

08/12/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/12/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 145 000 €2 544 €/m² 2 544 €

22/11/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/11/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 118 750 €2 241 €/m² 2 241 €

16/08/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/08/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 173 000 €2 621 €/m² 2 621 €

12/07/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/07/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 168 000 €2 366 €/m² 2 366 €

07/06/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/06/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 208 000 €3 525 €/m² 3 525 €

02/12/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/12/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 175 000 €2 823 €/m² 2 823 €

02/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/11/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 90 000 €1 525 €/m² 1 525 €

15/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/09/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 169 000 €2 965 €/m² 2 965 €

02/09/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/09/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 152 000 €2 815 €/m² 2 815 €

20/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 130 800 €2 110 €/m² 2 110 €

17/06/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 17/06/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €

12/05/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 12/05/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 153 000 €2 508 €/m² 2 508 €

06/05/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 06/05/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 202 400 €2 499 €/m² 2 499 €

05/04/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/04/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 136 640 €2 578 €/m² 2 578 €

25/03/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/03/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 000 €2 736 €/m² 2 736 €

22/03/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/03/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 166 700 €2 451 €/m² 2 451 €

10/12/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 170 000 €2 537 €/m² 2 537 €

26/11/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/11/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 150 000 €2 542 €/m² 2 542 €

22/11/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 22/11/2021 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 131 700 €1 995 €/m² 1 995 €

12/08/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/08/2021 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 178 000 €3 123 €/m² 3 123 €

06/08/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/08/2021 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 160 000 €2 133 €/m² 2 133 €

27/04/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/04/2021 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 149 000 €2 443 €/m² 2 443 €

23/11/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/11/2020 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 174 230 €2 856 €/m² 2 856 €

02/09/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/09/2020 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 180 660 €3 226 €/m² 3 226 €

26/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 131 000 €2 220 €/m² 2 220 €

13/03/2020 n° 2 · Appartement · 4 p. 13/03/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 135 000 €2 077 €/m² 2 077 €

05/11/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/11/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 132 000 €2 538 €/m² 2 538 €

10/09/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/09/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 157 000 €2 181 €/m² 2 181 €

06/09/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/09/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 160 000 €2 222 €/m² 2 222 €

19/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/02/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 156 000 €2 600 €/m² 2 600 €

06/02/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/02/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 140 000 €2 295 €/m² 2 295 €

01/02/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/02/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 152 000 €2 576 €/m² 2 576 €

27/12/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/12/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 168 000 €2 333 €/m² 2 333 €

27/12/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/12/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 172 000 €3 245 €/m² 3 245 €

14/12/2018 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/12/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 141 550 €1 966 €/m² 1 966 €

07/11/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/11/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 120 000 €1 935 €/m² 1 935 €

08/08/2018 n° 2 · Appartement · 5 p. 08/08/2018 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 188 000 €2 293 €/m² 2 293 €

01/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 162 000 €2 700 €/m² 2 700 €

01/12/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/12/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 169 000 €2 914 €/m² 2 914 €

01/12/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/12/2017 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 158 000 €2 290 €/m² 2 290 €

20/10/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/10/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 128 000 €2 032 €/m² 2 032 €

05/04/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 05/04/2017 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 188 000 €2 265 €/m² 2 265 €

06/02/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/02/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €

11/01/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/01/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 141 000 €2 350 €/m² 2 350 €

05/12/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/12/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 140 000 €2 333 €/m² 2 333 €

28/11/2016 n° 2 · Appartement · 5 p. 28/11/2016 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 167 000 €2 037 €/m² 2 037 €

15/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/11/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 116 000 €2 762 €/m² 2 762 €

14/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/09/2016 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 130 000 €2 453 €/m² 2 453 €

29/12/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/12/2015 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 135 000 €2 368 €/m² 2 368 €

10/12/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/12/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 105 500 €2 453 €/m² 2 453 €

28/10/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/10/2015 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 143 000 €2 103 €/m² 2 103 €

28/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 28/10/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 157 000 €2 574 €/m² 2 574 €

02/09/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/09/2015 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 122 000 €2 302 €/m² 2 302 €

12/06/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/06/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 169 000 €2 449 €/m² 2 449 €

28/05/2015 n° 2 · Appartement · 4 p. 28/05/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 170 000 €2 537 €/m² 2 537 €

09/01/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 09/01/2015 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 155 000 €1 890 €/m² 1 890 €

18/12/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/12/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 101 000 €1 804 €/m² 1 804 €

25/08/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/08/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 160 000 €2 807 €/m² 2 807 €

14/04/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 14/04/2014 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 159 000 €2 208 €/m² 2 208 €

23/01/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 23/01/2014 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 170 000 €2 297 €/m² 2 297 €

Tri et filtres s'appliquent aux 72 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 72

Route de Grenoble, numéro par numéro

13 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 59−24 %1 854 €/m²Appt 48 m² · 7 ventes · 2022

ROUTE DE GRENOBLEMÉDIANE DE LA RUE 2 452 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 449 €/m²72 ventes · dernière 2025

n° 4+57 %3 843 €/m²Maison 70 m² · vendu 2021 n° 6+46 %3 571 €/m²Maison 70 m² · vendu 2018 n° 16−2 %2 405 €/m²Appt 79 m² · 3 ventes · 2017 n° 48 B−1 %2 422 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2025 n° 48 A−7 %2 273 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2025 n° 50−28 %1 754 €/m²Appt 57 m² · vendu 2024 n° 52+0 %2 456 €/m²Appt 57 m² · vendu 2023 n° 54+13 %2 772 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2023 n° 56−19 %1 981 €/m²Appt 57 m² · 48 ventes · 2025 n° 58−9 %2 222 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2021 n° 76+14 %2 793 €/m²Appt 29 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 273 € 11 033 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 262 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE BISCARRA 74 m² 380 286 € 5 139 €

7 RLE DES PRES 92 m² 1 015 036 € 11 033 €

7 RLE DES PRES 99 m² 367 488 € 3 712 €

7 RLE DES PRES 72 m² 165 024 € 2 292 €

7 RLE DES PRES 132 m² 300 036 € 2 273 €

7 RLE DES PRES 99 m² 624 987 € 6 313 €

7 RLE DES PRES 58 m² 319 986 € 5 517 €

7 RLE DES PRES 72 m² 525 024 € 7 292 €

5 RUE BISCARRA 40 m² 120 000 € 3 000 €

5 RUE BISCARRA 40 m² 228 000 € 5 700 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 11 033 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de Lépante

Fourchette courante3 708 – 4 963 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Lépante ↗

Sasserno

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-15 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+25 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,6 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

6,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERoute de Grenoble152 ventes depuis 2014 · 2 452 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 722 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Route de Grenoble à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 262 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 813 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Route de Grenoble a-t-il été vendu ?

72 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/11/2025, appartement de 42 m² à 95 000 €, soit 2 262 €/m².

Est-ce cher pour Route de Grenoble ?

Non : 2 262 €/m² contre 2 452 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -8 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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