France › Nice › Carlone › Boulevard Magnan › n° 20

20 Boulevard Magnan, Nice

Vendu 150 000 € (2 885 €/m²) en 2026 · 31 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2003 · CP 0620032 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 729 €/m² 31 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Magnan4 266 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 918 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue

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Calée sur 2 114 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MP0043 + HB0155 + MP0086 + MP0054

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2003

NIVEAUX6

LOGEMENTS72

Dernière vente : 2 885 €/m² en 2026 · −32 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Boulevard Magnan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 439 € À 5 702 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/04/2026 n° 20 · Appartement · 2 p. 09/04/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

18/09/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 18/09/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 575 885 €5 702 €/m² 5 702 €

26/08/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 26/08/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 204 000 €3 849 €/m² 3 849 €

18/07/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/07/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 185 000 €3 491 €/m² 3 491 €

01/07/2025 n° 20 · Appartement · 2 p. 01/07/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 215 000 €4 216 €/m² 4 216 €

29/07/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 245 000 €3 952 €/m² 3 952 €

24/07/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 24/07/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 131 500 €4 696 €/m² 4 696 €

22/09/2023 n° 20 · Appartement · 2 p. 22/09/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 170 000 €2 698 €/m² 2 698 €

22/07/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 210 000 €3 889 €/m² 3 889 €

29/03/2022 n° 20 · Appartement · 2 p. 29/03/2022 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 168 000 €3 652 €/m² 3 652 €

21/12/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 21/12/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 199 000 €3 980 €/m² 3 980 €

16/09/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 16/09/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 126 000 €5 040 €/m² 5 040 €

11/05/2021 n° 20 · Appartement · 4 p. 11/05/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 272 000 €3 317 €/m² 3 317 €

05/01/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 205 000 €4 100 €/m² 4 100 €

09/07/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 09/07/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 550 €4 663 €/m² 4 663 €

20/11/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 20/11/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 129 000 €4 962 €/m² 4 962 €

21/06/2019 n° 20 · Appartement · 1 p. 21/06/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 115 000 €4 600 €/m² 4 600 €

23/05/2019 n° 20 · Appartement · 2 p. 23/05/2019 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 229 000 €4 490 €/m² 4 490 €

20/12/2018 n° 20 · Appartement · 4 p. 20/12/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 285 000 €3 393 €/m² 3 393 €

17/12/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 17/12/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €

27/09/2018 n° 20 · Appartement · 3 p. 27/09/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 253 577 €3 729 €/m² 3 729 €

07/06/2018 n° 20 · Appartement · 1 p. 07/06/2018 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 117 000 €4 875 €/m² 4 875 €

31/05/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 153 050 €3 001 €/m² 3 001 €

02/05/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 02/05/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 100 000 €2 439 €/m² 2 439 €

27/04/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 162 500 €2 902 €/m² 2 902 €

30/03/2018 n° 20 · Appartement · 2 p. 30/03/2018 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 163 000 €3 196 €/m² 3 196 €

24/10/2017 n° 20 · Appartement · 3 p. 24/10/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 240 000 €3 582 €/m² 3 582 €

18/10/2017 n° 20 · Appartement · 1 p. 18/10/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 99 000 €3 960 €/m² 3 960 €

29/06/2016 n° 20 · Appartement · 2 p. 29/06/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 198 000 €3 194 €/m² 3 194 €

24/09/2015 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/09/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 207 500 €3 517 €/m² 3 517 €

28/08/2014 n° 20 · Appartement · 2 p. 28/08/2014 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 194 750 €3 478 €/m² 3 478 €

Tri et filtres s'appliquent aux 31 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 31

Boulevard Magnan, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 23 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 11−27 %3 095 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2021 n° 13−43 %2 439 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2019 n° 15 T−21 %3 388 €/m²Appt 90 m² · 4 ventes · 2024 n° 17−29 %3 037 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2024 n° 19+37 %5 824 €/m²Appt 17 m² · 23 ventes · 2026 n° 23−22 %3 333 €/m²Appt 50 m² · 25 ventes · 2025

BOULEVARD MAGNANMÉDIANE DE LA RUE 4 266 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−22 %3 322 €/m²Appt 66 m² · 18 ventes · 2025 n° 12−6 %4 021 €/m²Appt 53 m² · vendu 2016 n° 12 B+24 %5 271 €/m²Appt 35 m² · 6 ventes · 2026 n° 16−11 %3 790 €/m²Appt 17 m² · 30 ventes · 2026 n° 18+21 %5 156 €/m²Appt 22 m² · 2 ventes · 2023

n° 20VOUS ÊTES ICI3 729 €/m²31 ventes · dernière 2026

n° 26+12 %4 778 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Boulevard Magnan →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 400 € 9 353 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 885 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 BD MAGNAN 17 m² 108 001 € 6 353 €

19 BD MAGNAN 17 m² 159 001 € 9 353 €

19 BD MAGNAN 17 m² 122 502 € 7 206 €

19 BD MAGNAN 17 m² 82 008 € 4 824 €

19 BD MAGNAN 17 m² 99 994 € 5 882 €

19 BD MAGNAN 17 m² 99 008 € 5 824 €

19 BD MAGNAN 17 m² 115 005 € 6 765 €

19 BD MAGNAN 17 m² 104 992 € 6 176 €

19 BD MAGNAN 17 m² 99 008 € 5 824 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 9 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Magnan

Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Magnan ↗

Carlone

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Carlone ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+7 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 150 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

942 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEBoulevard Magnan196 ventes depuis 2014 · 4 266 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 918 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Boulevard Magnan à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 885 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 114 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Boulevard Magnan a-t-il été vendu ?

31 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/04/2026, appartement de 52 m² à 150 000 €, soit 2 885 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Magnan ?

Non : 2 885 €/m² contre 4 266 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -32 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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