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France › Nice › Promenade du Paillon › Rue du Lycee › n° 11

11 Rue du Lycee, Nice

Vendu 495 000 € (11 250 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0610061 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 116 800 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue du Lycee7 001 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Promenade du Paillon4 998 €/m² 428 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Nice6 017 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue
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Calée sur 3 536 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LC0168
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX8
LOGEMENTS24
Dernière vente : 11 250 €/m² en 2025 · +61 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue du Lycee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 459 € À 11 250 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/01/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 29/01/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 495 000 €11 250 €/m² 11 250 €
17/06/2024 n° 11 · Appartement · 2 p. 17/06/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 310 000 €7 045 €/m² 7 045 €
08/06/2020 n° 11 · Appartement · 5 p. 08/06/2020 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 680 000 €6 800 €/m² 6 800 €
27/12/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/12/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 278 347 €7 523 €/m² 7 523 €
27/04/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/04/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 165 000 €4 459 €/m² 4 459 €
06/03/2018 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/03/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 213 000 €5 071 €/m² 5 071 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue du Lycee, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9n° 15 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−25 %5 249 €/m²Appt 125 m² · 3 ventes · 2025n° 3−39 %4 300 €/m²Appt 130 m² · 4 ventes · 2025n° 5−12 %6 163 €/m²Appt 50 m² · 4 ventes · 2024n° 7−36 %4 469 €/m²Appt 45 m² · 8 ventes · 2025n° 9−36 %4 450 €/m²Appt 79 m² · 4 ventes · 2020
n° 11VOUS ÊTES ICI6 800 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 15+37 %9 583 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2025
RUE DU LYCEEMÉDIANE DE LA RUE 7 001 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−23 %5 402 €/m²Appt 23 m² · 6 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 600 € 11 066 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 RUE DU LYCEE 23 m² 234 991 € 10 217 €
15 RUE DU LYCEE 31 m² 240 002 € 7 742 €
15 RUE DU LYCEE 24 m² 229 992 € 9 583 €
15 RUE DU LYCEE 17 m² 182 002 € 10 706 €
15 RUE DU LYCEE 24 m² 226 992 € 9 458 €
6 RUE DU LYCEE 23 m² 160 011 € 6 957 €
42 RUE GIOFFREDO 65 m² 476 060 € 7 324 €
42 RUE GIOFFREDO 32 m² 311 360 € 9 730 €
42 RUE GIOFFREDO 130 m² 599 040 € 4 608 €
42 RUE GIOFFREDO 45 m² 443 025 € 9 845 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 600 € à 11 066 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Lycée
Fourchette courante5 346 – 9 704 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Lycée ↗
Promenade du Paillon
Tendance 3 ans+23 %
Dans la commune15ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Promenade du Paillon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,9 %
au prix de 495 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
797 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
52 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue du Lycee40 ventes depuis 2014 · 7 001 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPromenade du Paillon428 ventes · 4 998 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 017 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue du Lycee à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 536 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue du Lycee a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/01/2025, appartement de 44 m² à 495 000 €, soit 11 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Lycee ?

Oui : 11 250 €/m² contre 7 001 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +61 %, et +130 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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