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France › Nice › France-Negresco › Rue de la Croix › n° 25

25 Rue de la Croix, Nice

Vendu 239 000 € (11 381 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 06000158 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Rue de la Croix, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 722 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Rue de la Croix4 412 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice6 368 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 4 799 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0111
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 11 381 €/m² en 2022 · +158 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue de la Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 691 € À 11 381 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 30/06/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 239 000 €11 381 €/m² 11 381 €
28/02/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 205 325 €4 563 €/m² 4 563 €
14/02/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 250 000 €5 000 €/m² 5 000 €
20/06/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 20/06/2018 · APPT · 136 M² Appartement 136 m² 230 000 €1 691 €/m² 1 691 €
07/07/2017 n° 25 · Appartement 07/07/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 340 000 €4 722 €/m² 4 722 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 593 € 9 091 € ▲ VENTE 2022 ICI · 11 381 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 RUE DE LA BUFFA 23 m² 200 008 € 8 696 €
18 RUE DE LA BUFFA 115 m² 656 995 € 5 713 €
18 RUE DE LA BUFFA 111 m² 725 052 € 6 532 €
27 RUE DE LA BUFFA 88 m² 596 024 € 6 773 €
16 RUE DE LA BUFFA 48 m² 300 000 € 6 250 €
16 RUE DE LA BUFFA 20 m² 150 000 € 7 500 €
20 RUE DE LA BUFFA 98 m² 710 402 € 7 249 €
20 RUE DE LA BUFFA 58 m² 284 490 € 4 905 €
20 RUE DE LA BUFFA 13 m² 117 000 € 9 000 €
20 RUE DE LA BUFFA 111 m² 699 966 € 6 306 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 593 € à 9 091 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 791 – 7 780 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Buffa ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune+1 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+38 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
1,9 %
au prix de 239 k€
NET (EST.)
1,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
381 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
52 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue de la Croix52 ventes depuis 2014 · 4 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 368 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue de la Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (11 381 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 799 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue de la Croix a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2022, appartement de 21 m² à 239 000 €, soit 11 381 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Croix ?

Oui : 11 381 €/m² contre 4 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +158 %, et +129 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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