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France › Nice › France-Negresco › Rue de la Croix › n° 7

7 Rue de la Croix, Nice

Vendu 130 000 € (3 095 €/m²) en 2023 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 0600030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 857 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue de la Croix4 412 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −40 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice6 496 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 4 560 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0141
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1860
NIVEAUX7
LOGEMENTS19
Dernière vente : 3 095 €/m² en 2023 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue de la Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 382 € À 4 825 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/04/2023 n° 7 · Appartement · 2 p. 05/04/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 130 000 €3 095 €/m² 3 095 €
20/02/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 20/02/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 225 000 €4 018 €/m² 4 018 €
28/02/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 262 790 €4 043 €/m² 4 043 €
18/12/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 18/12/2017 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 275 000 €4 825 €/m² 4 825 €
11/07/2016 n° 7 · Appartement · 1 p. 11/07/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 81 000 €3 857 €/m² 3 857 €
31/07/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 31/07/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €
15/12/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 15/12/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 78 800 €1 382 €/m² 1 382 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 643 € 10 429 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 095 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE LA BUFFA 30 m² 187 500 € 6 250 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 389 015 € 7 073 €
5 RUE DE LA BUFFA 27 m² 189 999 € 7 037 €
5 RUE DE LA BUFFA 58 m² 439 988 € 7 586 €
5 RUE DE LA BUFFA 24 m² 241 992 € 10 083 €
5 RUE DE LA BUFFA 51 m² 442 986 € 8 686 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 505 010 € 9 182 €
9 RUE DE LA BUFFA 86 m² 593 486 € 6 901 €
9 RUE DE LA BUFFA 82 m² 705 036 € 8 598 €
9 RUE DE LA BUFFA 57 m² 369 987 € 6 491 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 643 € à 10 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 791 – 7 780 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Buffa ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+41 %
Rendement brut2.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
761 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue de la Croix52 ventes depuis 2014 · 4 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 496 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue de la Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 095 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 560 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue de la Croix a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/04/2023, appartement de 42 m² à 130 000 €, soit 3 095 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Croix ?

Non : 3 095 €/m² contre 4 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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