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France › Nice › France-Negresco › Rue de la Croix › n° 11

11 Rue de la Croix, Nice

Vendu 54 000 € (2 250 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1810 · CP 0600049 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 11 Rue de la Croix, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 112 766 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Rue de la Croix4 412 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −57 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −57 %Nice6 461 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 4 658 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0139
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1810
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 250 €/m² en 2022 · −49 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue de la Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 250 € À 3 758 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/09/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 30/09/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 54 000 €2 250 €/m² 2 250 €
30/09/2021 n° 11 · Appartement · 3 p. 30/09/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 232 995 €3 758 €/m² 3 758 €
29/08/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/08/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 230 000 €3 151 €/m² 3 151 €
23/05/2017 n° 11 · Appartement · 2 p. 23/05/2017 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 90 000 €2 647 €/m² 2 647 €
06/07/2016 n° 11 · Appartement · 2 p. 06/07/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 130 000 €2 766 €/m² 2 766 €
28/12/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 28/12/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 63 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 679 € 12 664 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 250 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE DE LA BUFFA 42 m² 324 996 € 7 738 €
9 RUE DE LA BUFFA 87 m² 625 008 € 7 184 €
9 RUE DE LA BUFFA 82 m² 705 036 € 8 598 €
9 RUE DE LA BUFFA 57 m² 369 987 € 6 491 €
9 RUE DE LA BUFFA 42 m² 330 498 € 7 869 €
9 RUE DE LA BUFFA 57 m² 584 991 € 10 263 €
9 RUE DE LA BUFFA 86 m² 593 486 € 6 901 €
16 RUE DU CONGRES 93 m² 760 461 € 8 177 €
16 RUE DU CONGRES 54 m² 410 022 € 7 593 €
16 RUE DU CONGRES 46 m² 414 506 € 9 011 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 679 € à 12 664 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 791 – 7 780 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Buffa ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+40 %
Rendement brut2.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,7 %
au prix de 54 k€
NET (EST.)
7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
435 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue de la Croix52 ventes depuis 2014 · 4 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 461 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue de la Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 250 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 658 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue de la Croix a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2022, appartement de 24 m² à 54 000 €, soit 2 250 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Croix ?

Non : 2 250 €/m² contre 4 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -49 %, et -55 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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