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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Croix › n° 8

8 Rue de la Croix, Nice

Vendu 279 500 € (4 904 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0600011 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue de la Croix, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 167 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue de la Croix4 412 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice6 467 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 4 639 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0072
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 904 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de la Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 696 € À 5 055 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/07/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 21/07/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 279 500 €4 904 €/m² 4 904 €
07/03/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/03/2025 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 278 000 €5 055 €/m² 5 055 €
31/05/2018 n° 8 · Appartement 31/05/2018 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 190 000 €1 696 €/m² 1 696 €
27/07/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/07/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 150 000 €4 167 €/m² 4 167 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 226 € 10 263 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 904 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE DE LA BUFFA 87 m² 625 008 € 7 184 €
9 RUE DE LA BUFFA 82 m² 705 036 € 8 598 €
9 RUE DE LA BUFFA 57 m² 369 987 € 6 491 €
9 RUE DE LA BUFFA 42 m² 330 498 € 7 869 €
9 RUE DE LA BUFFA 57 m² 584 991 € 10 263 €
9 RUE DE LA BUFFA 86 m² 593 486 € 6 901 €
9 RUE DE LA BUFFA 42 m² 324 996 € 7 738 €
5 RUE DE LA BUFFA 51 m² 442 986 € 8 686 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 389 015 € 7 073 €
5 RUE DE LA BUFFA 27 m² 189 999 € 7 037 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 226 € à 10 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 791 – 7 780 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+41 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 280 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 033 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de la Croix52 ventes depuis 2014 · 4 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 467 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de la Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 904 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 639 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de la Croix a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/07/2025, appartement de 57 m² à 279 500 €, soit 4 904 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Croix ?

Oui : 4 904 €/m² contre 4 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +11 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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