CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › France-Negresco › Rue de la Croix › n° 1

1 Rue de la Croix, Nice

Vendu 160 000 € (2 712 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0600039 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue de la Croix, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 684 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue de la Croix4 412 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −42 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Nice6 558 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 4 442 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KP0144
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX6
LOGEMENTS10
Dernière vente : 2 712 €/m² en 2024 · −39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue de la Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 712 € À 6 034 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/09/2024 n° 1 · Appartement · 3 p. 19/09/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 160 000 €2 712 €/m² 2 712 €
08/04/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 08/04/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 229 277 €6 034 €/m² 6 034 €
30/10/2019 n° 1 · Appartement 30/10/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 140 000 €3 684 €/m² 3 684 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 653 € 16 387 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 712 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE LA BUFFA 30 m² 187 500 € 6 250 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 505 010 € 9 182 €
5 RUE DE LA BUFFA 51 m² 442 986 € 8 686 €
5 RUE DE LA BUFFA 24 m² 241 992 € 10 083 €
5 RUE DE LA BUFFA 58 m² 439 988 € 7 586 €
5 RUE DE LA BUFFA 27 m² 189 999 € 7 037 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 389 015 € 7 073 €
5 RUE MACCARANI 30 m² 185 010 € 6 167 €
5 RUE MACCARANI 56 m² 260 008 € 4 643 €
5 RUE MACCARANI 25 m² 167 000 € 6 680 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 653 € à 16 387 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 791 – 7 780 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Buffa ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-2 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+43 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 069 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue de la Croix52 ventes depuis 2014 · 4 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 558 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue de la Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 712 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 442 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue de la Croix a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2024, appartement de 59 m² à 160 000 €, soit 2 712 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Croix ?

Non : 2 712 €/m² contre 4 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -39 %, et -45 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien