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France › Nice › France-Negresco › Rue de la Croix › n° 9

9 Rue de la Croix, Nice

Vendu 276 750 € (4 613 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue de la Croix, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 613 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue de la Croix4 412 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %France-Negresco6 400 €/m² 1 584 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice6 482 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 4 608 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KP0140
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX7
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 613 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue de la Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 717 € À 5 909 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/11/2024 n° 9 · Appartement · 3 p. 12/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 276 750 €4 613 €/m² 4 613 €
18/05/2022 n° 9 · Appartement · 3 p. 18/05/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 302 000 €5 033 €/m² 5 033 €
22/12/2020 n° 9 · Appartement · 3 p. 22/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 223 000 €3 717 €/m² 3 717 €
05/06/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/06/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 130 000 €5 909 €/m² 5 909 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 643 € 10 429 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 613 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE LA BUFFA 30 m² 187 500 € 6 250 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 389 015 € 7 073 €
5 RUE DE LA BUFFA 27 m² 189 999 € 7 037 €
5 RUE DE LA BUFFA 58 m² 439 988 € 7 586 €
5 RUE DE LA BUFFA 24 m² 241 992 € 10 083 €
5 RUE DE LA BUFFA 51 m² 442 986 € 8 686 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 505 010 € 9 182 €
6 RUE DE LA BUFFA 33 m² 214 995 € 6 515 €
8 RUE DE LA BUFFA 26 m² 188 994 € 7 269 €
4 RUE DU DOCTEUR BARETY 84 m² 393 036 € 4 679 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 643 € à 10 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 791 – 7 780 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Buffa ↗
France-Negresco
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune2ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-1 %
Voir France-Negresco ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+41 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 277 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 087 €
60 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue de la Croix52 ventes depuis 2014 · 4 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance-Negresco1 584 ventes · 6 400 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 482 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue de la Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 613 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 608 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue de la Croix a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/11/2024, appartement de 60 m² à 276 750 €, soit 4 613 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Croix ?

Oui : 4 613 €/m² contre 4 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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