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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Croix › n° 6

6 Rue de la Croix, Nice

Vendu 157 500 € (4 038 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 64 571 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue de la Croix4 412 €/m² 52 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Victor Hugo-Buffa5 556 €/m² 1 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Nice6 479 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 52 ventes dans la rue
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Calée sur 4 635 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KR0284
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX6
LOGEMENTS9
Dernière vente : 4 038 €/m² en 2024 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 6 Rue de la Croix

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 707 € À 7 885 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/01/2024 n° 6 · Appartement · 1 p. 26/01/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 157 500 €4 038 €/m² 4 038 €
14/12/2023 n° 6 · Appartement · 2 p. 14/12/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 205 000 €7 885 €/m² 7 885 €
16/10/2020 n° 6 · Appartement · 1 p. 16/10/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 170 000 €6 071 €/m² 6 071 €
29/09/2020 n° 6 · Appartement · 2 p. 29/09/2020 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 215 000 €3 707 €/m² 3 707 €
06/08/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 06/08/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €
27/05/2019 n° 6 · Appartement · 1 p. 27/05/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 128 000 €4 571 €/m² 4 571 €
16/08/2016 n° 6 · Appartement · 2 p. 16/08/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 194 000 €3 880 €/m² 3 880 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
6 226 € 10 263 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 038 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE DE LA BUFFA 30 m² 187 500 € 6 250 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 389 015 € 7 073 €
5 RUE DE LA BUFFA 27 m² 189 999 € 7 037 €
5 RUE DE LA BUFFA 58 m² 439 988 € 7 586 €
5 RUE DE LA BUFFA 24 m² 241 992 € 10 083 €
5 RUE DE LA BUFFA 51 m² 442 986 € 8 686 €
5 RUE DE LA BUFFA 55 m² 505 010 € 9 182 €
9 RUE DE LA BUFFA 86 m² 593 486 € 6 901 €
9 RUE DE LA BUFFA 82 m² 705 036 € 8 598 €
9 RUE DE LA BUFFA 57 m² 369 987 € 6 491 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 226 € à 10 263 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 791 – 7 780 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+17 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+41 %
Rendement brut2.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 158 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
707 €
39 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 6 ?

LA RUERue de la Croix52 ventes depuis 2014 · 4 412 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 537 ventes · 5 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 479 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 6Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 6 Rue de la Croix à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 038 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 635 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 6 Rue de la Croix a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/01/2024, appartement de 39 m² à 157 500 €, soit 4 038 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Croix ?

Non : 4 038 €/m² contre 4 412 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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