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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 52

52 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 395 000 € (5 000 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 0600021 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 526 584 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nice5 886 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 819 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX8
LOGEMENTS49
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2024 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 086 € À 11 075 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/03/2024 n° 52 · Appartement · 4 p. 13/03/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 395 000 €5 000 €/m² 5 000 €
27/07/2023 n° 52 · Appartement · 4 p. 27/07/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 1 030 000 €11 075 €/m² 11 075 €
24/04/2023 n° 52 · Appartement · 4 p. 24/04/2023 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 380 000 €4 086 €/m² 4 086 €
27/10/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 27/10/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 385 000 €8 191 €/m² 8 191 €
02/08/2022 n° 52 · Appartement · 12 p. 02/08/2022 · APPT · 270 M² Appartement 270 m² 1 647 619 €6 102 €/m² 6 102 €
31/01/2022 n° 52 · Appartement · 5 p. 31/01/2022 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 665 000 €6 584 €/m² 6 584 €
17/01/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 17/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 427 500 €8 221 €/m² 8 221 €
17/01/2022 n° 52 · Appartement · 4 p. 17/01/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 612 750 €6 253 €/m² 6 253 €
17/01/2022 n° 52 · Appartement · 2 p. 17/01/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 413 250 €7 947 €/m² 7 947 €
23/12/2020 n° 52 · Appartement · 1 p. 23/12/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 264 151 €8 255 €/m² 8 255 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 293 € 9 806 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
13 RUE CRONSTADT 80 m² 350 000 € 4 375 €
13 RUE CRONSTADT 75 m² 354 975 € 4 733 €
13 RUE CRONSTADT 80 m² 440 000 € 5 500 €
13 RUE CRONSTADT 45 m² 260 010 € 5 778 €
13 RUE CRONSTADT 30 m² 215 010 € 7 167 €
13 RUE CRONSTADT 80 m² 245 040 € 3 063 €
13 RUE CRONSTADT 58 m² 319 986 € 5 517 €
13 RUE CRONSTADT 70 m² 403 760 € 5 768 €
8 RUE CRONSTADT 107 m² 462 454 € 4 322 €
8 RUE CRONSTADT 80 m² 650 000 € 8 125 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 293 € à 9 806 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 54 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+14 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+29 %
Rendement brut3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 395 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 432 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 886 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 819 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2024, appartement de 79 m² à 395 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 5 000 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -21 %, et +2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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