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France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 44

44 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 1 060 000 € (5 408 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 0600014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 444 499 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice6 029 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue
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Calée sur 4 972 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle KV0075
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX7
LOGEMENTS5
Dernière vente : 5 408 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 499 € À 5 408 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
10/01/2024 n° 44 · Appartement · 6 p. 10/01/2024 · APPT · 196 M² Appartement 196 m² 1 060 000 €5 408 €/m² 5 408 €
14/09/2018 n° 44 · Appartement · 5 p. 14/09/2018 · APPT · 186 M² Appartement 186 m² 836 800 €4 499 €/m² 4 499 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 348 € 10 001 € ▲ VENTE 2024 ICI · 5 408 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
42 RUE DE LA BUFFA 106 m² 668 224 € 6 304 €
51 RUE DE LA BUFFA 111 m² 760 017 € 6 847 €
53 RUE DE LA BUFFA 42 m² 259 980 € 6 190 €
53 RUE DE LA BUFFA 40 m² 298 680 € 7 467 €
53 RUE DE LA BUFFA 41 m² 248 214 € 6 054 €
53 RUE DE LA BUFFA 42 m² 238 980 € 5 690 €
53 RUE DE LA BUFFA 41 m² 374 002 € 9 122 €
53 RUE DE LA BUFFA 41 m² 182 491 € 4 451 €
49 RUE DE LA BUFFA 129 m² 530 061 € 4 109 €
49 RUE DE LA BUFFA 99 m² 754 974 € 7 626 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 348 € à 10 001 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Buffa
Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Buffa ↗
Victor Hugo-Buffa
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Victor Hugo-Buffa ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+32 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 1,06 M€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
3 552 €
196 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 029 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (5 408 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 972 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2024, appartement de 196 m² à 1 060 000 €, soit 5 408 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Non : 5 408 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -14 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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