France › Nice › Victor Hugo-Buffa › Rue de la Buffa › n° 51

51 Rue de la Buffa, Nice

Vendu 760 000 € (6 847 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 514 484 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue de la Buffa6 306 €/m² 380 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Victor Hugo-Buffa5 500 €/m² 1 479 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice6 056 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 380 ventes dans la rue

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Calée sur 4 911 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KV0204

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX7

LOGEMENTS19

Dernière vente : 6 847 €/m² en 2024 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 51 Rue de la Buffa

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 484 € À 6 847 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

18/10/2024 n° 51 · Appartement · 5 p. 18/10/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 760 000 €6 847 €/m² 6 847 €

24/04/2015 n° 51 · Appartement · 3 p. 24/04/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 287 000 €4 484 €/m² 4 484 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue de la Buffa, numéro par numéro

34 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 49 n° 52 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 45−19 %5 084 €/m²Appt 149 m² · 4 ventes · 2024 n° 45 B−10 %5 679 €/m²Appt 72 m² · 23 ventes · 2025 n° 47−8 %5 800 €/m²Appt 87 m² · 7 ventes · 2025 n° 49−27 %4 619 €/m²Appt 99 m² · 9 ventes · 2025

n° 51VOUS ÊTES ICI4 484 €/m²2 ventes · dernière 2024

n° 53−23 %4 840 €/m²Appt 41 m² · 16 ventes · 2023 n° 55−11 %5 605 €/m²Appt 50 m² · 20 ventes · 2025 n° 57−33 %4 249 €/m²Appt 23 m² · 33 ventes · 2024

RUE DE LA BUFFAMÉDIANE DE LA RUE 6 306 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 40−39 %3 855 €/m²Appt 115 m² · 8 ventes · 2022 n° 42−18 %5 182 €/m²Appt 106 m² · 5 ventes · 2023 n° 44−21 %4 954 €/m²Appt 196 m² · 2 ventes · 2024 n° 48−24 %4 820 €/m²Appt 130 m² · 8 ventes · 2024 n° 52+15 %7 266 €/m²Appt 79 m² · 10 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 34 adresses vendues Rue de la Buffa →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 075 € 10 001 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 847 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

44 RUE DE LA BUFFA 196 m² 1 059 968 € 5 408 €

49 RUE DE LA BUFFA 49 m² 279 986 € 5 714 €

49 RUE DE LA BUFFA 40 m² 163 000 € 4 075 €

49 RUE DE LA BUFFA 105 m² 484 995 € 4 619 €

49 RUE DE LA BUFFA 36 m² 245 016 € 6 806 €

49 RUE DE LA BUFFA 129 m² 530 061 € 4 109 €

49 RUE DE LA BUFFA 28 m² 211 988 € 7 571 €

49 RUE DE LA BUFFA 99 m² 754 974 € 7 626 €

42 RUE DE LA BUFFA 106 m² 668 224 € 6 304 €

53 RUE DE LA BUFFA 40 m² 298 680 € 7 467 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 075 € à 10 001 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue de la Buffa

Fourchette courante5 843 – 7 704 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2025

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Victor Hugo-Buffa

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune7ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-9 %

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Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+32 %

Rendement brut3.2 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 760 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 012 €

111 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 51 ?

LA RUERue de la Buffa380 ventes depuis 2014 · 6 306 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo-Buffa1 479 ventes · 5 500 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 6 056 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 51Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 51 Rue de la Buffa à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 847 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 911 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 51 Rue de la Buffa a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/10/2024, appartement de 111 m² à 760 000 €, soit 6 847 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Buffa ?

Oui : 6 847 €/m² contre 6 306 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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